Quais são os benefícios de estar no título da minha casa?

Propriedade de imóveis oferece todos os benefícios de propriedade de qualquer ativo (carros, empresas, investimentos). O mantra de negócios clássico é que "o dinheiro segue a equidade" e equidade é igual a propriedade. propriedade legal de qualquer ativo é superior ao controle, posse ou qualquer outra posição legal. Propriedade dá-lhe o direito de decisão final sobre seus ativos - Nunca mais importante do que com o setor imobiliário.

Como um proprietário, você deve avaliar os riscos, bem como as recompensas de todos os seus ativos, principalmente imóveis, independentemente das realidades econômicas atuais. Junto com os benefícios de estar em um título de propriedade, lá vem o risco de perda que você deve tornar-se incapaz de pagar sua hipoteca no tempo e conforme acordado. Mesmo que um ou mais proprietários não são também criadores do empréstimo hipotecário, eles devem depender dos signatários de notas para fazer todos os pagamentos devidos ou sofrem o risco de acção judicial e / ou encerramento.

A equidade é a diferença entre o valor justo de mercado (FMV) da propriedade e qualquer dívida ou garantias nele gravado. Por exemplo, se sua casa tem um FMV de US $ 225.000 e tem uma garantia de hipoteca de US $ 150.000, o seu capital próprio em casa é de R $ 75.000. Se a próxima vez que um FMV é calculada (geralmente através de uma avaliação formal) do FMV é de R $ 250.000, seu patrimônio aumenta. Supondo que você não faça qualquer novo empréstimo usando esse patrimônio, agora você tem US $ 100.000 em capital próprio. Se você vender a casa, você receberia o dinheiro $ 100.000 (depois de pagar o empréstimo hipotecário) no encerramento.

Como o FMV de uma casa aumenta, você não está sujeita a quaisquer consequências fiscais prejudiciais. Por exemplo, se a propriedade FMV aumenta de US $ 150.000 para US $ 200.000, você desfrutar de um aumento de US $ 50.000 em valor patrimonial. No entanto, nenhum imposto de renda são devidos enquanto você mantém a propriedade. Se sua casa é uma ocupada pelo proprietário, residência principal, quando você vendê-lo você pode não ter consequências fiscais se você investir todos os recursos em uma nova residência. ganhos de valor pode, então, tornar-se livre de imposto. Sempre verifique estas questões com um assessor experiente fiscal antes de agir sobre quaisquer suposições.