Eu quero saber o quanto a minha casa vale a pena

valor da propriedade oscila, influenciado por uma variedade de fatores como as mudanças econômicas, mudanças ambientais, depreciação e o princípio econômico básico da oferta e da demanda. No setor imobiliário, uma casa vale o que um comprador pronto, disposto e capaz pode pagar para a propriedade no mercado atual. O valor da casa pode mudar quando o mercado muda.

Reunindo um grupo de amigos e pedir-lhes o que eles estariam dispostos a pagar para a sua casa não vai ajudá-lo a determinar o valor da sua casa. As opiniões não significa nada menos que eles são financeiramente capazes de adquirir a casa e disposto a fazer a compra imediatamente. Não é bom o suficiente para afirmar que iria pagar um montante específico, se você estivesse no mercado. Um comprador pronto, disposto e capaz é aquele que age. Para encontrar um comprador, procure recentes compradores de propriedades semelhantes.

Três métodos de determinação do valor incluem a abordagem de comparação de vendas, a abordagem dos custos e da abordagem de renda. A abordagem abordagem de comparação de vendas ou dados de mercado é o utilizado com mais frequência ao estimar o valor de uma casa. Trata-se de localizar propriedades semelhantes no bairro ou bairro nas proximidades. O estimador ajusta os preços reais vendidos para compensar quaisquer diferenças entre as propriedades comparáveis ​​e sujeitos. O estimador adiciona os preços de venda ajustados juntos e divide pelo número total de comparables para chegar ao valor estimado da propriedade assunto.

O desafio em estimar com precisão o valor de uma casa é localizar propriedades comparáveis ​​adequadas e fazer os ajustes corretos. valores de ajuste variar de acordo com a região. Enquanto existem sites imobiliários que pretendem dar-lhe imediatamente uma estimativa do valor de sua casa, é uma estimativa ampla e não leva em conta detalhada a diferença entre a sua casa e os valores comparáveis.

Você pode contratar um avaliador licenciado para dar-lhe o valor estimado da sua casa. Outra opção, tem um agente imobiliário preparar uma análise gratuita comparativa mercado (CMA) na propriedade. Normalmente, eles só vão fazer isso para os potenciais listagens. Embora não seja tão detalhado quanto a avaliação, é semelhante. Outra opção é a opinião preço do corretor (BPO), que é semelhante a um CMA, ainda preparado por um corretor de uma taxa. Independentemente do método utilizado, a estimativa final não é uma garantia de sua casa vai realmente vender para essa quantidade.