O que é Patrimônio?

Nos termos da lei, a propriedade tem muitos aspectos, incluindo (mas não limitado a) posse e uso. Embora muitas pessoas "possuir" suas casas e carros, eles não têm realmente pagou por eles inteiramente. A palavra "equidade" vem da deusa romana do comércio justo e comerciantes honestos, Aequitas. É enraizada no conceito de verdadeiro valor. O conceito moderno de equidade descreve o verdadeiro valor de um interesse de propriedade.

Existem várias definições de equidade, dependendo do contexto específico. Geralmente, a equidade representa um valor de propriedade de uma determinada propriedade ou de negócios. A equidade é igual ao valor de mercado total menos quaisquer hipotecas, dívidas, ônus, obrigações ou outros gravames.

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Em um balanço da companhia, a propriedade ou acionista de capital é o montante pago pelo proprietário mais ou menos quaisquer lucros ou prejuízos da empresa. Uma parte do estoque é chamado de equidade porque o seu valor é baseado nesse cálculo. No setor imobiliário, a equidade de um proprietário é o que sobra após a hipoteca pendente é subtraído do valor de mercado do imóvel.

Como a maioria dos executivos e proprietários sabem, a equidade não é apenas uma loja passivo de valor: Ele também pode ser aproveitado e alavancado. Os bancos, por vezes, oferecer linhas de crédito contra a eqüidade em uma casa, usando a própria casa como garantia. empresas de capital aberto são aqueles que venderam seu patrimônio para o mercado público para levantar capital para operações de negócios.

Há dois fatores que causam a equidade a flutuar. Em primeiro lugar, o nível de endividamento pode ser aumentada por meio de empréstimos (que reduz a capital) ou pago para baixo (o que aumenta a ele). Em segundo lugar, o valor de mercado pode mudar, afetando equidade. Idealmente, os proprietários gostam de ver o valor do seu aumento de propriedade, mesmo se eles não estão olhando para vender imediatamente, porque aumenta seu patrimônio. Quando os valores declínio, no entanto, a equidade faz tão bem, e isso pode afetar a capacidade de um proprietário para obter (ou custo de obtenção) empréstimos futuros.

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A métrica usada ao avaliar a equidade é a relação loan-to-value, ou LTV, que compara o valor de sua propriedade para a dívida pendente contra ele. Para calcular LTV, divida o montante da dívida pelo valor de mercado. O rácio loan-to-value é semelhante a fórmulas usadas pelas agências de rating para determinar a pontuação de crédito individuais. Um credor não vai aprovar uma hipoteca sem equidade significativa na forma de um pagamento para baixo, mantendo o LTV manageably baixa. Se as condições mudam, resultando na LTV tornar-se demasiado alta (mesmo acima de 100 por cento se o valor cair abaixo do valor da dívida), a capacidade de contrair empréstimos contra a propriedade será prejudicada.