Lidar com a sua antiga residência conjugal pode ser uma parte difícil de seu caso de divórcio, como você e sua esposa considerou uma vez em casa. Agora apenas um de vocês pode viver lá. Dependendo da sua situação financeira e os objetivos de você e sua esposa, você pode ser capaz de manter a sua casa e "buy-out" share do seu ex da equidade. Exatamente o quanto isso vai custar depende de vários fatores.
O maior factor de quanto você deve o seu ex em um buyout é quanto capital você tem em casa. Eqüidade é a diferença entre o que você deve na propriedade e que você pode vendê-lo para. Se a residência é o seu único trunfo conjugal e você está indo para uma divisão igual, cada um de vocês deve receber metade do valor da casa menos o que você deve ainda sobre a hipoteca. Mas se você vive em uma comunidade onde os valores de propriedade caíram e sua casa vale menos do que você deve, você não deve ter que pagar nada porque você não tem capital para dividir. Na verdade, ela pode lhe devo.
Determinar quanto capital você tem em sua casa requer uma idéia precisa do que vale a pena. Alguns casais, especialmente aqueles que decidem quem lidar com seus próprios divórcios, podem olhar para o valor do imposto. Mas o valor do imposto, também chamado de "valor de avaliação," nem sempre é uma medida precisa do que a casa vale a pena. A avaliação profissional que considera vendas recentes de propriedades comparáveis pode lhe dar uma avaliação precisa da sua casa.
Outro fator importante para o quanto você vai ter que pagar a sua ex, a fim de manter a sua casa é a divisão geral da propriedade. estados de propriedade da comunidade procuram dividir uma propriedade da mesma forma, mas os estados distribuição equitativa buscar uma divisão que é equitativa, ou justo. Desde justo e equitativo nem sempre significam a mesma coisa, as leis de distribuição eqüitativa contêm listas de "fatores de distribuição" que justificam uma distribuição desigual em alguns casos. Se o seu ex é exigente e você está concordando com uma distribuição desigual, você pode ter que pagar-lhe mais de metade do capital social.
Dependendo da composição do seu património conjugal, você não pode ter que pagar-lhe qualquer coisa, mesmo se você tem a equidade significativa na residência. Se ela está mantendo um plano de aposentadoria grande ou está recebendo outros bens de valor significativo e tudo o que você está recebendo é a casa, você pode ser capaz de alcançar uma divisão mais ou menos igual, deixando-a ficar com outros ativos. Alternativamente, você pode ser capaz de sair de pagar-lhe qualquer equidade se você está assumindo uma parcela maior da dívida marital.
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