O que acontece quando você usa Capital para comprar outra casa?

Você só pode comprar uma nova propriedade com capital próprio se você realmente tem a equidade significativa na propriedade original. Isto é realizado através da valorização de mercado (onde o valor ganhos de propriedade com base em uma recuperação no mercado imobiliário), a redução da hipoteca ou um grande estabelece pagamento na propriedade original. Para adquirir uma nova propriedade com eqüidade, você vai precisar para obter um empréstimo home equity ou linha de crédito, além de sua primeira hipoteca (se tiver) na propriedade original. Os mutuários devem ter muito cuidado para considerar como o seu rácio loan-to-value serão afetados quando se toma hipotecas adicionais sobre as propriedades existentes. equidade tocando deve ser feito com muito cuidado, e estourar o limite de equidade em uma casa nunca é recomendado.

Às vezes, um credor será capaz de completar a linha da equidade na propriedade existente e a compra da nova propriedade ao mesmo tempo. Este processo será mais suave e pode oferecer uma redução nas taxas, como você vai estar eliminando as taxas que uma segunda hipoteca corretor irá cobrar. O melhor cenário é o proprietário do imóvel existente outright (livres e desembaraçadas) de modo a não colocar a casa original em risco se os tanques do mercado imobiliário. Se você tem hipotecas sobre ambas as propriedades e executar em dificuldades financeiras, você pode acabar perdendo tanto para o encerramento. Contato com o credor original para inquirir sobre um refinanciamento simultânea e compra.

Os mutuários devem considerar a mudança em sua despesa mensal quando se toma em duas propriedades. Não só os mutuários precisam adicionar um pagamento adicional para a nova propriedade, ele terá que explicar o aumento em seus pagamentos de hipoteca em sua propriedade existente. Ambiciosos investidores imobiliários deve pensar cuidadosamente antes de tocar a equidade. Considerações devem incluir: fluxo mensal de dinheiro, mudanças do mercado da habitação, a saúde da economia em geral, as taxas de hipoteca e mudanças no estilo de vida.