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Como usar um HELOC para um pagamento

Quando você tem um monte de equidade em sua casa atual e falta de dinheiro-em-mão para comprar uma segunda propriedade casa ou investimento, um home equity linha de crédito pode ser o caminho a percorrer. A HELOC permite-lhe emprestar uma parte do capital que você já construiu e usá-lo para outro activo. Se faz sentido financeiro para usar uma linha da equidade de crédito como um pagamento em outra casa depende de vários fatores-entretanto, se você decidiu que é o movimento certo, você precisa criar estratégias para garantir o negócio se concretizar.

Compreender o papel da Eqüidade

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    credores hipotecários só permitem-lhe emprestar parte do capital da sua casa com um HELOC. Um rácio loan-to-value, ou LTV, compara a sua dívida hipotecária ao valor de mercado da sua casa. Por exemplo, uma dívida de hipoteca de US $ 200.000 em uma casa avaliada em US $ 250.000 equivale a um LTV de 0,8, ou 80 por cento LTV. Se você tentou obter um HELOC como uma segunda hipoteca com uma hipoteca primária já em 80 por cento LTV, você provavelmente ser negado. Isso porque a maioria dos credores definir um 80 por cento limite máximo de LTV quando qualificando-o para um HELOC. Você precisaria deve menos de US $ 200.000 ou valor da sua casa seria necessário para ultrapassar US $ 250.000 para emprestar a equidade através de um HELOC, neste caso particular.

Obter o seu HELOC In Advance

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    Organizar para obter o seu HELOC com antecedência. Um novo credor hipotecário não vai permitir que você desenhe diretamente de uma nova conta HELOC e depositar o dinheiro em caução para o pagamento. O seu dinheiro para uma segunda propriedade de casa ou de investimento deve ser suficientemente temperado - sentado em sua conta bancária - por vários meses antes da nova compra de casa. Lenders assistir de perto o rastro de papel de todos os grandes depósitos e levantamentos da sua conta bancária. Porque seus fundos adiantamento deve ser certificado pelo seu banco, os fundos HELOC devem ser colocados em que conta em primeiro lugar.

Esteja preparado para pagar por isso



  • Porque você paga juros sobre os montantes que você tocar em, ou "desenhar", a partir de um HELOC, usando a equidade para um pagamento para baixo é como o financiamento de dois empréstimos para uma casa nova. A cada mês, você vai ter que pagar a primeira hipoteca sobre a nova casa, acrescido de juros HELOC para o pagamento emprestado. No entanto, você pode pagar por um HELOC tão rapidamente quanto você gostaria, restaurando assim o seu crédito disponível e reduzir os pagamentos mensais sobre a linha de crédito. Calcular se você pode pagar confortavelmente os pagamentos tanto a nova hipoteca e HELOC cada mês antes de usar um HELOC como um pré-pagamento.

Conheça Lender Requisitos Dívida-Carga

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    O novo credor para sua compra de casa vão querer saber a origem do seu pagamento. Além de analisar seus extratos bancários mais recentes, os credores também verificar seu relatório de crédito para determinar se você recentemente abriu novas contas e verá a data em que obteve um HELOC e seu último valor do pagamento mensal. Quando qualificando-o para o novo empréstimo, o credor considera sua carga de débito inteiro, incluindo o pagamento HELOC mensal. Lenders normalmente querem que você gastar mais de 43 por cento de sua renda bruta para todos os pagamentos mensais da dívida. Seus débitos mensais totais, incluindo o pagamento HELOC, deve estar dentro deste limite da dívida-to-income de 43 por cento.
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