FHA presente de Diretrizes de capital

No setor imobiliário, a equidade é a diferença entre o valor da propriedade e da quantidade de dinheiro ainda devido sobre a hipoteca. Se você possui uma casa no valor de $ 150.000 e você ainda tem US $ 100.000 em circulação na hipoteca, seu patrimônio é de R $ 50.000. Um presente da equidade é quando o atual proprietário compromete-se a vender a casa a um preço abaixo do valor de mercado atual. O tamanho do presente é a diferença entre o preço de venda eo preço de mercado.

Como um homebuyer prospectivo, que você pode fazer mais do que dinheiro suficiente cada mês para pagar uma hipoteca, mas não tem dinheiro suficiente para fazer um pagamento. Um presente do patrimônio tornaria mais fácil para você se qualificar para um empréstimo, porque a maioria dos bancos contar os presentes em direção a um adiantamento. Se você queria comprar uma casa no valor de $ 150.000 e o vendedor deu-lhe um presente da equidade, largando o preço para US $ 100.000, seria como se você fez um pagamento inicial de US $ 50.000.

No entanto, os presentes também criar oportunidades para a fraude da hipoteca. UMA "falsa presente" vindo com a expectativa de reembolso, por exemplo, pode enganar um banco em dar um empréstimo que o comprador não se qualificariam para o contrário. Como um resultado, a Federal Housing Administration impõe regras estritas sobre quando e como podem ser usados ​​presentes de equidade. Credores privados que fazem empréstimos não-FHA não necessariamente tem que seguir essas regras.

Sob regras FHA, apenas uma membro de sua família, um amigo próximo com quem você tem um relacionamento claramente estabelecido ou alguém que dirige um programa de habitação acessível pode dar um presente de equidade. Um estranho aleatório que você conheceu na fila do supermercado não é permitido dar-lhe um presente de equidade, nem é uma construtora com fins lucrativos. Sua mãe-de-lei iria qualificar como família. Um velho amigo da faculdade pode qualificar-se, também, mas o banco teria que ver a evidência de um relacionamento contínuo.

regras FHA em presentes de equidade são mais rigorosas do que as regras sobre doações em dinheiro