Como comprar uma casa sobre o valor avaliado
Você encontrou a casa perfeita e caído no amor com ele. A casa está a um preço justo para o bairro, para que assinar o contrato. Em seguida, a avaliação de volta, e devido a fatores como foreclosures e vendas a descoberto no bairro, o valor estimado da sua casa de sonho é inferior ao preço de compra. Isso afetará a quantidade de dinheiro que você pode pedir emprestado na casa, uma vez que o credor utiliza o valor mais baixo (ou o valor de avaliação ou o preço de compra) para determinar o montante do empréstimo máximo que ele vai conceder. Caso isto aconteça, existem maneiras que você pode comprar a casa a um preço superior ao valor de avaliação.
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Obter uma cópia da avaliação do credor e abrir uma discussão com o vendedor. Se é uma avaliação FHA, o valor de avaliação vai ficar com a casa por seis meses, mesmo se o contrato for rescindido e um outro comprador vem em que concorda com o preço listado.
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Peça ao vendedor para reduzir o preço de compra ao preço avaliado. Uma vez que quase todo comprador precisa de financiamento de hipoteca para comprar uma casa, é altamente improvável que o vendedor será capaz de encontrar um comprador que não será afetado negativamente por uma avaliação baixa. A pior o vendedor pode dizer é não.
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Pagar a diferença em dinheiro. Se você estava planejando colocar uma grande quantidade para baixo, você pode ser capaz de reduzir a quantidade que você estava indo para colocar para baixo e ainda qualificar para o empréstimo. Tenha em mente que uma maior proporção loan-to-value irá resultar em uma maior taxa de juros e pagamentos mais elevados. Além disso, se colocando menos dinheiro para baixo traz o valor do empréstimo para mais de 80 por cento do valor de avaliação, você vai ter que pagar o seguro de hipoteca.
Decidir sobre um compromisso com o vendedor se nenhum de vocês pode dar ao luxo de deixar cair o preço total ou pagar a diferença em dinheiro. Contanto que você ainda quer a casa, é melhor para ambos você do que andar longe do negócio.
Veja se o vendedor e seu credor permitirá que para o vendedor para realizar uma segunda hipoteca de capital fechado. Alguns credores não vai permitir um montante total hipoteca sobre um determinado por cento, mas outros podem permitir que ele se o seu crédito é bom o suficiente, você está colocando dinheiro suficiente para baixo e o credor sente que é um risco aceitável.
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Obter uma segunda avaliação. Você pode ter que mudar os credores para fazer isso, e não há garantia de que uma outra avaliação seria maior (pode até ser inferior). avaliações de FHA requerem o avaliador para registrar sua avaliação para a propriedade, assim que uma segunda avaliação não é uma opção nesses casos.
dicas avisos
- Apenas considerar pagar mais do que o preço avaliado se a casa é um valor sólido em um bairro bom e vai apreciar quando o mercado se vira. Você precisa considerar isso como um investimento a longo prazo que você possui ou viver em por muitos anos vindouros. Geralmente, as casas única apreciar alguns pontos percentuais a cada ano em um mercado saudável, estável, de modo que você pode estar de cabeça para baixo por um longo tempo.
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