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Vai Sellers Aceitar FHA?

Homebuyers com crédito insuficiente ou para baixo fundos de pagamento que não se qualificam para o financiamento convencional muitas vezes procuram empréstimos Federal Housing Administration. A FHA é uma agência do governo dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano que garante empréstimos para habitação, que aprovou os bancos e instituições de hipoteca fundo. Lenders arquivar reivindicações de seguro com o FHA para ressarcimento de prejuízos quando os mutuários padrão. Início vendedores devem aceitar certos requisitos do programa para vender uma casa a um mutuário FHA.

Divulgação Financiamento ao Vendedor



  • Você deve divulgar para um vendedor casa quando você pretende financiar a compra com um empréstimo FHA-backed. contratos de compra exigem detalhes como o tipo de empréstimo, a taxa de juros eo pagamento que você pretende usar para comprar a casa. Esta divulgação financiamento inicial alerta o vendedor para as potenciais vantagens e desvantagens de selecionar sua oferta. FHA empréstimos requerem avaliações mais rigorosos, a possibilidade dos custos do vendedor mais elevadas e proteção contra pagando demais para uma casa. Se um vendedor está disposto a superar as possíveis desvantagens de trabalhar com um mutuário FHA, em última análise depende de sua motivação para vender e como estas afetam sua linha de fundo.

Agressivos Requisitos FHA Appraisal

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    O processo de avaliação FHA é mais profundo do que uma avaliação empréstimo convencional. Um avaliador aprovado para inspecionar para HUD avalia a condição da propriedade e determina um valor justo para o lar com base nas vendas da área comparáveis. O avaliador deve informar defeitos que possam afetar a habitabilidade da casa e solidez estrutural ou a saúde dos ocupantes e segurança. Se uma casa não cumpre as normas de propriedade mínimas do HUD no momento da inspeção, o credor pode exigir reparos ou pode rejeitar o imóvel completamente.

Custos adicionais de Encerramento



  • Os reparos podem aumentar as despesas do vendedor, como a maioria dos compradores FHA são incapazes ou não para reparar uma casa antes de fechar. Um avaliador FHA pode solicitar inspeções em profundidade por profissionais licenciados ou certificados por suspeita de problemas com o telhado, encanamento, elétrica, bem e séptico sistemas, a fundação ou danos causados ​​por cupins potencial. O mutuário FHA pode cobrir o custo de inspecções adicionais, ou pode exigir que o vendedor pagar por eles, bem como quaisquer reparos. Compradores e vendedores geralmente alocar os custos de inspeções e reparos iniciais no contrato de compra, mas também pode renegociar ou alocar novos custos que possam surgir.

Proteção Cláusula modificadora

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    A FHA exige que os mutuários e vendedores assinar uma cláusula modificadora ao contrato de compra, que estipula que o mutuário pode voltar atrás sem uma penalidade se o valor avaliado da casa está abaixo do preço de compra. A cláusula protege o comprador de pagar mais por uma casa, mas o mutuário pode optar por pagar a diferença entre o valor de avaliação e preço out-of-pocket. A cláusula modificadora não é necessária se o vendedor fornece o comprador com um valor de avaliação FHA antes de entrar em um acordo de compra.
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