Requisitos FHA Home apreciação

A Federal Housing Administration, que faz parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano U.S, tem sido em torno desde 1934. FHA não empresta dinheiro-em vez disso, ele garante hipotecas de instituições de crédito aprovadas.

hipotecas FHA apoiados são atraentes para os compradores de casas por causa da facilidade de qualificação. Porque o credor tem a garantia de receber seu dinheiro caso de incumprimento do comprador, o processo de qualificação é um pouco mais relaxado do que a de uma hipoteca convencional. Outros benefícios incluem a oportunidade de pagar uma inferior para baixo pagamento- FHA oferece um programa de pagamento de 3 por cento para baixo, e que o dinheiro para o pagamento pode vir de uma série de fontes não permitidos com um empréstimo convencional.

Uma vez que sua nova casa foi escolhida e é sob contrato, o credor irá pedir uma avaliação. Uma avaliação é um método para determinar o valor de uma casa. FHA não vai segurar um empréstimo em uma casa que não vale a pena o que o comprador está pedindo. Isso é para garantir que, se o mutuário eram parar de fazer pagamentos na casa eo credor foram forçados a encerrar, haveria bastante equidade em casa para pagar o credor.

FHA também especifica certos requisitos de propriedades que devem ser cumpridas antes da casa de passar o processo de avaliação.

Embora HUD insta os mutuários para obter uma casa inspecção independente antes de comprar a casa, existem normas específicas mínimas FHA para a propriedade. Primeiro, a casa não deve ter nada de errado com ele que "ameaçam a segurança eo bem-estar dos ocupantes," de acordo com HUD. Cada quarto é obrigado a ter um armário, e todas as escadas devem ter corrimãos.

Apenas avaliações realizadas por avaliadores FHA-aprovados são aceitos. Primeiro, o avaliador irá olhar para a casa para determinar se existem quaisquer problemas de saúde ou de segurança e todos os itens que precisam ser reparados. Itens que FHA vai pedir reparados incluem inadequada "de acesso / saída" a partir dos quartos para o exterior da casa. telhados de escape terá de ser reparado. Se houver qualquer evidência de um problema estrutural, tais como danos fundação, que terá de ser reparado antes de FHA vai segurar o empréstimo da casa.

Em seguida, o avaliador irá determinar o valor da propriedade. Para fazer isso ele vai compará-lo com entre três e cinco propriedades comparáveis, dentro de um raio de uma milha, que têm vendido recentemente. Com base nas diferenças de idade, tamanho, estado, etc., o avaliador irá fazer ajustes aos preços de venda, finalmente, determinar o valor da casa.

Se o valor avaliado da casa acaba por ser menor do que o comprador concordou em pagar, as partes a venda terá que renegociar o contrato. Isso geralmente resulta no vendedor reduzir o preço da casa para atender o valor avaliado.