HUD vs. Banco possuído

HUD, também conhecido como o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, patrocina um programa de habitação que é projetado para incentivar casa própria em todo o país. HUD casas existem propriedades como residencial composta de um a quatro unidades. Estas casas são leiloados depois de compradores de casas encerrar em suas hipotecas e são vendidos em "como é" condição. Com a posse home ser o objectivo primordial, HUD casas são inicialmente oferecidos a pessoas que pretendem comprar uma casa como sua residência principal. listagens HUD casa tornam-se disponíveis para os investidores uma vez que o período de tempo para uma oferta inicial expirar. Tempo comprimentos período pode variar, dependendo da localização, ou estado.

Casa Lista de propriedade do Banco passam por um processo de dois estágios antes da posse realmente reverte para o banco, de acordo com RealEstate ABC. Uma vez que um proprietário forecloses em uma hipoteca, a casa vai voltar para a empresa de hipoteca em primeiro lugar. As companhias de hipoteca, em seguida, colocar estas casas em leilão. As casas que não vendem reverter para o banco, o que significa que eles se tornam propriedades de propriedade do banco. Neste ponto, o banco pode ter que expulsar os antigos proprietários, fazer reparos e corrigir eventuais falhas ou gravames lugar contra o título da propriedade. Muito parecido com HUD casas, propriedades de propriedade do banco são vendidos em "como é" condição.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA não oferecem financiamento direto para as casas HUD, embora ele não patrocinar programas de empréstimo para a renovação ou reabilitação HUD casas. Em alguns casos, os compradores podem se qualificar para uma hipoteca de FHA-segurados, que é o tipo de financiamento HUD utiliza quando vender casas que não passaram por foreclosure. FHA está para os EUA Federal Housing Administration, que atua como a seguradora do empréstimo de hipoteca, de acordo com a Mortgage Services. Para aqueles que se qualificarem, os requisitos para garantir uma hipoteca de FHA são normalmente mais branda do que aqueles para uma hipoteca convencional, o que significa mais baixos requisitos de pagamentos, as qualificações de crédito fácil em termos de histórico de crédito e requisitos relação dívida / menos rigorosas.

Financiamento de uma casa de propriedade do banco cai muito bem sobre os ombros dos compradores em termos de qualificação para um empréstimo e financiar todos os reparos ou renovações necessárias, de acordo com RealEstate ABC. Os compradores podem ter alguma influência durante o período de negociação, tanto quanto recebendo o banco para fazer os reparos necessários ou reduzir o preço de venda, especialmente nos casos em que os danos extensivos está presente. Os compradores também devem pagar a factura para as inspecções feitas e negociar seu direito de se afastar de uma compra, se uma propriedade não passar na inspeção. Em alguns casos, um banco pode fornecer o financiamento para uma casa que tem grandes danos se o comprador faz o pedido de financiamento.