Avaliação bancária vs. Valor de Mercado

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autuações determinar o valor da casa para que um município sabe quanto cobrar para impostos sobre a propriedade. Normalmente, essas autuações são conduzidas por um assessor de imposto público, que é certificada para encontrar um valor jurídico adequado para o lar. Estes valores são normalmente feitas para o ano anterior, para evitar confusão, e nem sempre refletem os valores atuais em um mercado em rápida mudança. Uma maneira é feita uma avaliação é comparando a propriedade de casas similares que tenham vendido recentemente.

banco avaliações são semelhantes aos documentos fiscais mas são realizados para encontrar valores de mercado para que o banco pode determinar que tipo de empréstimo para dar a um comprador, ou o preço a definir se o banco detém a propriedade e está tentando vendê-lo. A avaliação do banco nem sempre é igual ao valor de mercado porque os bancos têm interesse em um preço mais elevado.

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O valor de uma casa mercado é muito fluido e geralmente não é baseada em qualquer número real. O valor de mercado real só é estabelecida uma vez que a casa é vendida e não pode ser determinada com precisão até então. Depois que a casa é vendida, o mercado continua a mudar, de modo que o valor de mercado não é verdadeiramente constante.

Ao comparar a propriedade para outras casas, muitas características diferentes são examinados. Quanto mais detalhada a avaliação, o mais fatores são comparados. Localização é muito importante, pois é o tamanho da casa, o ano em que foi construído, o número eo tipo de amenidades que tem, e quaisquer recursos extras que podem ser incluídos. Os mais diferentes outras propriedades são em termos de localização ou características, mais imprecisa a avaliação será.

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O preço de lista é o preço pedir que o proprietário coloca em casa quando tentar vendê-lo no mercado. O preço de lista não deve ser confundido com o valor de mercado ou com qualquer outro preço de avaliação. É um número arbitrário, que geralmente reflete próprios desejos do proprietário, não o valor real da propriedade. Um vendedor sábio procurar uma cotação próximo ao valor de mercado, mas isso não é de forma garantida.