Como comprar uma casa nova Antes do Velho Sells
Se você acabar em uma situação onde você precisa comprar antes de sua casa vende, o risco de ter dois pagamentos de hipoteca ao mesmo tempo. Você pode não ser capaz de acessar seus fundos de pré-pagamento, também. É uma situação difícil, mas existem maneiras de contornar isso.
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Obter um Head Start
Se você ver uma casa que você gostaria de comprar, mas seus fundos adiantamento são amarrados na equidade em sua casa atual, sua compra estará condicionada à venda de primeira. Fale com um agente imobiliário para ver como casas longas estão sentados no mercado em sua área. Se ele vai demorar um pouco para a sua casa para vender, listá-lo cedo. Você pode ter que preço é ligeiramente abaixo do valor de mercado assim que vende mais rápido.
Closings buy-side atrasadas
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Quando sua transação buy-side se move muito rápido, fale com o vendedor ou ter o seu agente falar com o agente do comprador. Você pode ser capaz de atrasar o fechamento. Alguns vendedores vão atrasar fora da bondade de seus corações, enquanto outros vão cobrar-lhe por isso. Outra opção, se você pode pagar dois pagamentos, mas precisa para baixo dinheiro do pagamento, é tentar converter sua compra em uma opção de locação. Dessa forma, o vendedor recebe algum dinheiro, mas não o pré-pagamento completo, e você pode comprar a casa a um preço fixo quando sua casa vende.
Torne-se um Landlord
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Se você não pode vender a sua casa em uma quantidade razoável de tempo, se tornar um senhorio pode ser outra opção. Se o mercado oferecer suporte, você pode ser capaz de alugar a sua casa por dinheiro suficiente para cobrir o seu imposto de propriedade, hipoteca e despesas, com um pouco de sobra. Enquanto você está coletando o aluguel, você também está recebendo as deduções fiscais valiosos e pagar a hipoteca para baixo em sua antiga casa, construindo equidade. Esta estratégia só funciona se você tem renda suficiente para suportar ambas as hipotecas para processo de subscrição do banco, a menos que o credor irá contar o aluguel. Você também não vai ter qualquer produto da venda para o seu pagamento se você fizer isso.
empréstimos-ponte
Quando você tem que comprar antes de vender e você não tem o dinheiro para fazer o seu pagamento, a sua última opção é tomar um empréstimo ponte. Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo para o seu pagamento. Quando você finalmente vender a sua casa, o produto vai pagar o empréstimo ponte. Enquanto alguns bancos fazem empréstimos-ponte, que você pode fazer melhor pedir o dinheiro de um membro da família ou amigo.
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