Qual é a diferença entre uma hipoteca e uma segunda hipoteca?

Na maioria dos casos, uma primeira hipoteca é usado para comprar um pedaço de imóveis. Ele pode ter um prazo de 40 anos, mas a maioria deles são para 15 ou 30 anos. Como regra geral, quanto maior a maturidade, menor o pagamento mensal será. A primeira hipoteca pode ser refinanciado porque as taxas são mais baixas do que o original hipotecas o proprietário deseja baixar o seu pagamento mensal, restaurando o termo da primeira hipoteca, ou ele pode querer tocar em qualquer aumento no patrimônio líquido, ele pode ter na propriedade. Se ele deixa de fazer pagamentos de hipoteca, "mortgage do comprador" é o primeiro a ser pago, seguido pelo segundo, terceiro e quarto hipotecas.

Em vez de refinanciar a hipoteca em primeiro lugar, que pode ser caro, proprietário de uma imobiliária pode escolher uma segunda hipoteca em vez de levantar o dinheiro que ele precisa. Além disso, cada vez que você hipotecar imobiliário, você tem a opção de receber o dinheiro em um montante fixo e começar a fazer pagamentos mensais, ou ter uma linha de crédito, chamado de home equity linha de crédito (HELOC), que você pode desenhar para baixo como surgem as necessidades. Com um HELOC, você vai começar a fazer pagamentos mensais quando você começar a desenhar-se o empréstimo- na maioria dos casos, a taxa de juros será variável.

No passado, as peças dos EUA experimentaram uma grande subida dos preços da habitação, por isso havia proprietários que haviam hipotecado suas casas várias vezes. Em alguns casos, eles podem ter feito seis ou sete vezes. Mas quando os valores de habitação ir para baixo por causa da economia, os credores que fizeram os empréstimos conseguia segurar hipotecas sobre imóveis que não serão cobertos em caso de incumprimento.

Se você tiver dificuldade financeira e não pode mais fazer todos os pagamentos mensais em suas hipotecas, você pode ser capaz de parar o processo de encerramento, fazendo os pagamentos apenas nas hipotecas que seriam abrangidas pela sua casa da capital. Houve um tempo quando os credores estavam ansiosos para fazer o segundo, terceiro e quarto hipotecas, embora o imobiliário tinham pouco excesso de equidade, porque fundamentado que a inflação iria compensar isso ao longo do tempo. Mas em uma economia de baixo, os preços da habitação pode ser afetada, o que poderia tornar os proprietários com múltiplas mortgages dever mais do que suas casas valem a pena, fazendo credores que detenham essas hipotecas credores quirografários. Um credor que não é seguro é muito menos provável para arquivar o processo de encerramento de um que é. Antes de fazer isso, procurar aconselhamento jurídico.

Certifique-se de duas coisas antes de considerar remortgaging sua casa. Em primeiro lugar, estar certo que você será capaz de cobrir os pagamentos mensais que a nova hipoteca vai exigir. Além disso, antes de se aproximar um emprestador, certifique-se de que o valor da sua casa se valorizou suficientemente para justificar os custos associados com a aplicação de um novo empréstimo hipotecário.