Financiamento Proprietário: Riscos para o Vendedor

A maior preocupação de um vendedor tem quando escreve uma hipoteca para a propriedade que ele vende é que o comprador será o padrão sobre a hipoteca. Não há garantias que podem ser produzidos para eliminar esse risco. No entanto, existem alguns passos que um vendedor pode tomar para minimizar o risco. Primeiro, o vendedor pode executar renda, crédito e cheques de emprego na perspectiva do comprador / mutuário antes que ele concorda com o empréstimo. Em segundo lugar, o vendedor pode exigir um pesado pagamento, minimizando a probabilidade de que o comprador vai andar longe de seu patrimônio e garantir uma almofada de lucro no caso do comprador faz padrão e o vendedor tem de encerrar. Finalmente, o vendedor deve tratar a transação profissionalmente: Se o mutuário perde um pagamento, o vendedor deve ser rápido para enviar um aviso tardio e estar preparado para iniciar um processo de encerramento em tempo hábil.

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Se o mutuário não manter seguro ea casa pega fogo, a hipoteca é nunca vai ser pago. Cabe ao vendedor exigir ampla cobertura de seguro nos documentos de empréstimo e exigem que ela é nomeado como co-segurados sobre a política. Isso irá garantir que ela é reembolsado a hipoteca em caso de danos catastróficos à propriedade e que ela será notificado se a política é cancelada.

Se o mutuário recebe outra hipoteca - ou uma hipoteca de primeira para a segunda ou uma segunda hipoteca do vendedor para o vendedor em primeiro lugar - e não pagar o outro empréstimo, o credor irá encerrar. Se o vendedor emitiu a segunda hipoteca, ele pode acabar com nada, após o encerramento. Se ele emitiu o primeiro, na melhor das hipóteses, ele pode receber seus fundos em uma hora inconveniente, ou, na pior das hipóteses, não terá de volta todo o empréstimo. Os vendedores devem pensar duas vezes sobre a emissão de uma segunda hipoteca e considerar incluindo uma proibição contra segundas hipotecas e linhas de equidade nos documentos de empréstimo, se ele emite a primeira hipoteca.

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Assim como alguns proprietários que perderam suas casas para o encerramento do banco ter danificado suas casas em raiva antes de sair, um comprador que está encerrado em cima por um vendedor / credor pode tomar as mesmas ações destrutivas. Se você acabar tendo que encerrar, considerar oferecer aos compradores um reembolso movimento-out - o suficiente para impedi-los de danificar a casa antes de sair. Se você exigiu um pagamento substancial para baixo dos compradores em venda, você deve ter o suficiente de uma almofada para um pequeno "dinheiro para chaves" pagamento para os compradores.