Vs. casa de refinanciamento Home Equity Loan

A casa refinanciar envolve a obtenção de uma nova hipoteca para pagar um empréstimo existente. Proprietários financiem novamente para uma variedade de razões, tais como a obtenção de uma menor taxa de juros ou tocando a equidade que você construiu ao longo dos anos. Várias opções de refinanciamento pode realizar seus objetivos e atender às suas necessidades financeiras. A sacar refinanciar alcança praticamente o mesmo resultado como um empréstimo home equity - ambos permitem que você pedir emprestado contra a eqüidade em sua casa. No entanto, refinancia casa funcionam de forma diferente do que um empréstimo home equity.

Vídeo: CRECI Esclarece 228 - Home Equity

Existem três tipos principais de refinanciamento casa:

• UMA agilizar refinanciar é relativamente fácil de obter, porque exige de crédito mínima, qualificação de renda e papelada. Ele também pode ser feito sem uma avaliação. Uma linha de corrente resulta em um menor pagamento mensal, mas você não pode sacar equidade em sua casa.
  
• UMA não sacar refinanciar -- também conhecido como um taxa e duração refinanciar -- exige mais qualificação empréstimo de uma linha de corrente. Como o nome indica, você não pode sacar equidade com esta opção também. Pode reduzir ou aumentar o seu período de reembolso e sua taxa de juros. Você pode acabar com um pagamento maior ou menor, dependendo das características do empréstimo que você escolher. Por exemplo, os mutuários poderiam refinanciar uma de 30 anos hipoteca de taxa ajustável para uma hipoteca fixa de 15 anos para estabilizar os pagamentos mensais e pagar a sua casa fora mais rápido, mesmo que os pagamentos mensais pode ser maior.
  
• A sacar refinanciar permite que você toque em sua casa da capital, muito parecido com um empréstimo home equity. Você financiar uma quantidade maior do que sua hipoteca atual e os fundos que sobraram da refinanciar ir para você. Você pode usar o dinheiro para saldar a dívida, fazer melhorias casa ou simplesmente reter para despesas imprevistas.
  

Vídeo: Investment vs. consumption 1 | Finance & Capital Markets | Khan Academy

Uma casa empréstimo é retirado além de uma primeira hipoteca, geralmente para uma quantidade menor. Muito parecido com um home equity linha de crédito, ou HELOC, ele assume uma posição secundária a uma primeira hipoteca. Devido à sua posição subordinada, é considerado um empréstimo mais arriscado do que uma primeira hipoteca e, portanto, tem uma taxa de juro mais elevada. Você recebe os fundos de uma casa empréstimo em um único pagamento no fechamento. Ele também tem uma taxa de juro fixa e pode ter um período de reembolso mais curto do que sua primeira hipoteca, o que poderia tornar o pagamento mais elevado.

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Obtenção de um empréstimo home equity leva a mesma quantidade de trabalho e segue um processo semelhante ao de um sacar refinanciar casa. Ambas as transações normalmente demoram 4 a 6 semanas para fechar -- dependendo do credor e da complexidade do arquivo. Você também incorrer os mesmos custos de fechamento para um empréstimo home equity como um sacar refinanciar - normalmente entre 2 por cento e 5 por cento do valor financiado. A exigência de equidade, ou empréstimo de valor exigência, tanto para um dinheiro para fora refinancia e um empréstimo home equity também são difíceis de encontrar. Lenders geralmente permitem que você para financiar não mais do que 85 por cento do valor da sua casa em qualquer transação.