É um Cash-Out From um refinanciamento considerado rendimento tributável?

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Se um proprietário decide refinanciar sua casa para aproveitar o capital, o dinheiro que ele recebe do refinanciamento não é o lucro tributável, de acordo com o artigo IRS "Home Foreclosure e débito de cancelamento." O mutuário deve pagar o empréstimo - o empréstimo não é a renda, então o imposto de renda não é devido. O mutuário pode pedir mais do que o saldo do empréstimo existente e tomar essa quantidade de dinheiro desde que ele tenha capital suficiente em sua casa para garantir o empréstimo.

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Se a equidade na casa de um contribuinte tem aumentado, em papel que ele tem experimentado um ganho de capital. Isso significa que ele pode refinanciar para aproveitar que a apreciação sem pagar impostos. Se ele fosse para vender sua casa, ele pode ter que pagar impostos sobre ganhos de capital no montante de apreciação. Se a casa é sua residência principal, uma parcela significativa do ganho podem ser isentos de impostos sobre ganhos de capital. A partir de 2010, um proprietário pode isentar US $ 250.000 em ganhos ao longo de sua vida, ou US $ 500.000 se ele arquiva seus impostos de renda em conjunto.

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Em um encerramento ou venda curta, o proprietário pode dever mais do que a casa vale a pena, resultando em patrimônio líquido negativo. Em troca para o proprietário auxiliando na venda da casa, o credor pode optar por aceitar o preço da casa traz como liquidação integral do hipoteca, e perdoa o equilíbrio. O credor irá enviar um formulário 1099 para o mutuário reportar a dívida perdoada como rendimento. Através de 2012, esse saldo não é tributável se a venda a descoberto ocorreu em uma residência principal com menos de US $ 1 milhão em dívida, a menos que o proprietário usou os recursos do sacar refinanciar para algo diferente de melhorias home. Se assim for, o montante da dívida perdoados do dinheiro para fora refinancia é rendimento tributável.

Enquanto refinanciamento cash-out pode fornecer um baixo custo, a opção de empréstimo livre de impostos para proprietários de casas com capital suficiente, e fornecer uma maneira para os proprietários a pedir dinheiro emprestado e pagar juros dedutível, pode não ser a melhor maneira de financiar compras. Aumentar a quantidade de dívida hipotecária em uma casa aumenta o risco do tomador de incumprimento no caso de um revés financeiro. Um proprietário é melhor não ser capaz de pagar uma fatura de cartão de crédito do que a hipoteca primária.