O que é um cash-back hipoteca?

hipotecas cash-back são empréstimos de propriedade que lhe dão uma soma adicional de dinheiro para usar à sua disposição quando você finalizar a compra de sua nova casa, ou a recompra de sua casa existente.

Dois tipos de hipotecas cash-back existe. O primeiro, também chamado de um empréstimo sem dinheiro para baixo, é projetado para as pessoas com uma classificação de crédito aceitável que não têm o pré-pagamento para comprar uma casa. Neste tipo de hipoteca cash-back, o banco "dá" a porcentagem do valor da casa que você precisa colocar para baixo para garantir o empréstimo, atualmente 5 por cento em dezembro de 2010. Por exemplo, se sua casa vale US $ 250.000, o credor hipotecário lhe daria $ 12.500 para que você possa comprar a casa. Embora este tipo de hipoteca cash-back soa como uma esmola gracioso, é realmente apenas o caminho do banco de "elaboração" você para o ciclo de hipoteca mais cedo ou mais tarde, diz Bankrate.com, e recuperar seu investimento inicial muitas vezes ao longo de sua casa empréstimo.

Por outro lado, quando você tomar um empréstimo de cash-back de refinanciamento hipotecário, você começa a quantidade de equidade que você construiu em sua casa em dinheiro. Por exemplo, se sua casa vale US $ 400.000 e você só deve $ 250.000 em casa, você iria receber $ 150.000 dólares em dinheiro do banco quando refinanciou sua casa por US $ 400.000. No entanto, você não tem que tirar tudo de sua home equity em dinheiro quando você fazer o empréstimo, diz o site oficial do Quicken Loans. Você pode tomar um cash-back empréstimo parcial de refinanciamento hipotecário, se desejado.

Pela primeira vez os cash-back hipotecas dar-lhe a equidade imediata em sua casa, diz Gillian Riley, vice-presidente de hipotecas do Scotiabank, em Bankrate.com. Eles também tirar você da rotina alugar, acrescenta Riley. Além disso, as hipotecas de cash-back de refinanciamento permitem que você pague para reparos de emergência em casa, despesas educacionais ou até mesmo um muito merecido férias.

Você tem que pagar os custos de fechamento e outras taxas para tirar uma hipoteca refinanciar cash-back. Estas taxas são geralmente retirados dos fundos que recebe do empréstimo hipotecário cash-back refinanciamento, assinala o site da Quicken Loans.

Você também tem que pagar os prémios de seguros mais elevados quando você optar por um empréstimo de hipoteca cash-back. Por exemplo, em dezembro de 2010, as taxas de seguro da opção pela primeira vez são 3,25 por cento, de acordo com BankRate.com. Portanto, se você tomar um empréstimo de US $ 250.000, você pagaria $ 8.125 em prêmios de seguros ao longo do prazo do empréstimo.