Regras curto-venda em uma transação puramente comerciais
Uma transação puramente comerciais é uma entre as pessoas que estão agindo em seus próprios interesses e não têm nenhum conflito de interesse ou razão para conluio. Lenders, preocupado com a fraude contribuindo ainda mais para a perda que eles já estão sofrendo com a economia, exigir que cada venda a descoberto para ser uma transação puramente comerciais.
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Por que isso é um problema?
Os credores estão preocupados “flop” é a nova inversão. Flopping é quando um curto venda comprador adquire a propriedade para abaixo do valor de mercado e, em seguida, se vira e revende-lo por um preço mais elevado no dia seguinte. Em alguns casos, agentes imobiliários ter conspirado com os vendedores, organizando um “comprador de palha” - um comprador falso - para comprar a propriedade no barato e depois passar para trás título para os vendedores pouco depois. Instituir uma política de transação puramente comerciais é suposto para evitar esse tipo de coisa aconteça.
Pode minha esposa comprar meu Short Sale?
Fannie Mae, a GSA chamada (agência de serviço público), compra hipotecas por isso os bancos podem liberar mais dinheiro para emprestar. Ele incluiu uma oferta para comprar uma venda a descoberto por qualquer pessoa relacionada com o comprador como uma bandeira vermelha - uma característica de fraude. Alguns credores podem flat-out proibir as vendas a descoberto entre partes relacionadas. Outros podem permitir isso, mas exigem a divulgação completa sobre a relação entre o comprador eo vendedor. Cada credor tem suas próprias regras e regulamentos para a implementação de uma política puramente comerciais. Pergunte-lhes sobre as suas regras antes de aceitar quaisquer ofertas de alguém que você conhece.
revenda Limitações
Às vezes, uma política de transação puramente comerciais vai se concentrar mais sobre o comprador do que a relação entre comprador e vendedor. A fim de garantir que o preço que o comprador está oferecendo para a propriedade é realmente valor de mercado, o credor vai exigir que o comprador prometa que não vai revender o edifício por algum período de tempo. Este, os credores acreditam, ajuda a eliminar floppers inteiramente.
declaração
Alguns credores exigem ambos os compradores e vendedores para assinar uma declaração antes de fechar, verificando a transação está no comprimento do braço. Se você seguiu a política do seu credor, você deve ter nenhum problema em assinar o depoimento. Se você tem alguma dúvida, fale com um advogado antes de assinar. A última coisa que você quer no topo de uma venda a descoberto é uma alegação de fraude.
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