O cancelamento do contrato para a ação

Um contrato para a ação também é referido como um contrato terra. O vendedor de uma propriedade se estende um empréstimo ao comprador no âmbito de um plano de parcelamento semelhante a uma hipoteca. O comprador evita taxas de originação, custos de liquidação e o escrutínio de um credor hipotecário. Os compradores que não se qualificam para um empréstimo tradicional são atraídos para o contrato para a ação por esta razão. O título de propriedade no âmbito de um contrato para a ação permanece na posse do vendedor até que sejam preenchidas as condições do contrato. A ação é realizada em uma conta bloqueada enquanto os pagamentos mensais são feitos para o vendedor quer através da conta de depósito ou diretamente. Quando o último pagamento foi feito, a ação é entregue ao comprador.

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Riscos abundam para os compradores entrar em um contrato para o cenário ação. Quando um comprador defaults sobre uma hipoteca tradicional, medidas de protecção estão no local para permitir que o comprador de resgatar a propriedade. No caso de incumprimento de um contrato para a ação, o vendedor pode expulsar o comprador, evitando assim um processo de encerramento demorado. Este processo só pode levar 60 dias em alguns estados. Tribunais agora olhar mais favorável sobre os compradores que cumpriram a maioria do contrato e pode proteger o comprador de despejo, de acordo com o Federal Reserve Bank de Minneapolis. O pagamento final de um contrato de obras é geralmente um grande montante fixo referido como um balão pagamento. Isso exige muitos compradores a procurar uma hipoteca tradicional. No caso do comprador não se qualificar para um empréstimo, o vendedor pode reservar-se o direito de cancelar o contrato e manter todos os pagamentos anteriores feitos. Desde o vendedor permanece no título de propriedade, o vendedor pode continuar a onerar a propriedade durante a vida do contrato. O interesse dos compradores na propriedade pode ser considerado um lien júnior e não ter prioridade sobre os outros ônus e gravames, deixando a propriedade vulneráveis ​​ao encerramento.

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Leis que afetam contrato para obras variam em cada estado, mas opções típicas de rescindir o contrato para a ação são através de aviso de rescisão por parte do vendedor ou aceitação de uma escritura em vez de rescisão do contrato. A escritura em vez de encerramento é uma situação em que os atos comprador seu interesse na propriedade de volta para o vendedor. A opção alternativa que um vendedor pode tomar em caso de inadimplência é de rescindir o contrato. O vendedor deve entregar um aviso para o comprador da intenção do vendedor para rescindir o contrato. Os nomes Aviso as condições do padrão, termos de reintegração que estabelecem o que o comprador deve pagar para resgatar o seu interesse e conhecimento das consequências em caso de falha em cumprir.

Um contrato não registrado para a ação vai passar despercebido em uma busca propriedade. Apresentar uma cópia do seu contrato de escritura ou uma declaração de interesse equitativa em sua Register locais de Títulos ou secretário do escritório Títulos para alertar outros de seu interesse na propriedade.