O que é uma taxa de desconto em um empréstimo hipotecário?

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taxas de desconto são uma função das taxas de juros de hipotecas. Como a maioria das hipotecas são vendidos no que é conhecido como o mercado secundário, há uma taxa de juros de mercado para hipotecas que é determinada pelo menos uma vez por dia. Assim, todas as taxas de juros de hipotecas são os mesmos a qualquer momento. Essa taxa é chamado a taxa de "par".

taxas de desconto são um meio para ajustar as taxas de juros. Se a atual taxa de juros de uma hipoteca de 30 anos é de 6 por cento, em seguida, que é a taxa nominal. Qualquer ajuste para que a taxa vai significar uma mudança na taxa de desconto. Por exemplo, com uma hipoteca de 30 anos, cada ajuste de um oitavo por cento na taxa de juros significa uma taxa de desconto de 0,5 por cento será pago ou recebido.

Desde que a taxa de desconto é uma função da taxa de juros, a taxa de juros que um mutuário vai pagar em uma hipoteca pode ser ajustado através da manipulação da taxa de desconto. Se um corretor de hipoteca quer fazer um 0,5 por cento extra em um fechamento do empréstimo, o corretor pode citar uma taxa que é superior à taxa nominal de 6 por cento por um oitavo por cento. Quando um superior ao par taxa de juro é pago, o corretor recebe um prémio de taxa de juros, que também é conhecido como uma taxa de desconto.

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O inverso do prémio de taxa de juros é a "comprar para baixo." Isto é, quando o mutuário paga uma taxa de desconto para "comprar baixo" a taxa de juros a uma taxa mais baixa. Por exemplo, um mutuário pode pagar uma taxa de desconto de 0,5 por cento e reduzir a taxa de juros de 6 por cento para 5 7/8 por cento. Se o mutuário paga de 1 por cento, a taxa seria então 5 3/4 por cento.

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Saber como hipoteca taxas de desconto de trabalho pode torná-lo um mutuário mais esclarecido e você pode salvar uma quantidade considerável de dinheiro em taxas iniciais ou em pagamentos de hipoteca a longo prazo. Os mutuários que compreendem taxas de desconto hipoteca (às vezes chamado pontos) será capaz de negociar os termos de empréstimo mais favoráveis. Geralmente vai demorar de quatro a cinco anos para recuperar o custo de uma compra para baixo.