O processo final de compra de uma casa envolve ir ao escritório de sua hipoteca ou título da empresa e assinar as documentações de empréstimo. Conhecido como um fechamento de hipoteca, os compradores muitas vezes são obrigados a pagar taxas ao seu credor de empréstimo casa neste momento. Fechando os custos são um aspecto caro do processo de compra.
Fechando os custos não envolvem uma taxa fixa ou definir. O valor efetivamente pago pelos compradores variam dependendo do empréstimo hipotecário e o custo de determinados serviços. Em média, você pode antecipar a pagar um mínimo de 3 por cento em seus custos de fechamento ou taxas de liquidação. Este número pode aumentar se você vive em uma área com impostos mais altos e pode, eventualmente, limitar a 5 ou 6 por cento, de acordo com o Federal Reserve.
Fechando os custos são pagos com o seu credor de empréstimo à habitação, e este pagamento cobre taxas relacionados com hipotecas que foram necessárias para completar o processo de empréstimo à habitação. Por exemplo, a maioria dos credores ou corretores cobrar uma taxa de originação de empréstimo que é de 1 por cento do empréstimo hipotecário. Além disso, há honorários pagos a um advogado ea empresa título. Se negociar uma menor taxa de juros sobre o empréstimo de hipoteca, você pode optar por pagar pontos de desconto hipoteca, o que pode aumentar significativamente seus custos de fechamento.
Fechando os custos são negociáveis, e, se você não tiver o dinheiro extra para cobrir a despesa inteira, informe o seu credor para chegar a um acordo. Para fazer com que os custos de fechamento mais acessível, os credores ou corretores pode decidir reduzir ou eliminar a taxa de originação de empréstimo. Em um empréstimo hipotecário $ 200,00, você poderia economizar US $ 2.000 em seus custos de fechamento. Além do mais, você pode optar por não comprar pontos de desconto hipoteca e ter uma taxa de juros de hipoteca mais elevadas. Cada ponto de desconto custa 1 por cento do saldo de hipoteca, e alguns compradores comprar três ou quatro pontos para ajudar a derrubar sua taxa de juros de hipoteca.
Existem outras opções para ajudá-lo com o pagamento de seus custos de fechamento. Sellers, especialmente vendedores motivados, poderá oferecer ou concordar em pagar seus custos de fechamento (ou uma parte da taxa) para adquirir uma venda rápida. credores hipotecários oferecer disposições onde se incluem os custos de fechamento no saldo de hipoteca, o que pode aliviar quaisquer despesas fora do bolso.
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