Você pode rolar os custos de fechamento em um empréstimo FHA?

Fechando os custos incluem taxas associadas a uma transação imobiliária, independente da exigência do FHA para um pagamento de pelo menos 3,5 por cento.

"Estes custos podem adicionar até entre três e cinco por cento do montante do empréstimo para casa", diz o Home Compra Institute. Os custos são pagos na liquidação --- depois de assinar documentos de empréstimo e antes que a transação pode financiar e gravar com o escritório de registros de terra do município. Eles pagar, mas não estão limitados a taxas de empréstimo, impostos, título, judiciais e de avaliação.

Dois tipos de transações FHA existir: compra e refinanciamento. empréstimos para aquisição de financiar a aquisição de imóveis. Refinances pagar um empréstimo existente com o produto de uma nova hipoteca.

Os mutuários geralmente rolar o prémio de seguro de hipoteca inicial em um novo empréstimo FHA-segurados em compras. O UFMIP, uma quantia igual a 2,25 por cento do montante do empréstimo, paga para o seguro de FHA.

Os mutuários podem rolar a maioria de seus custos de fechamento para o empréstimo FHA em um refinanciamento, se sua casa tem capital suficiente para cobrir os custos sem exceder as diretrizes máximo do empréstimo em relação ao valor da FHA. A LTV é a relação entre a dívida --- o montante emprestado --- ao fair-mercado da casa, ou avaliado, o valor.

O benefício de rolar os custos de fechamento em um novo empréstimo FHA é que o mutuário paga menos --- e às vezes nada --- fora do bolso em liquidação. Ao comprar, o comprador deve contribuir com pelo menos o pagamento para a transação, portanto, embora o UFMIP pode ser pago em dinheiro no fechamento, não é prática comum.

Quando um mutuário refinancia porque ele precisa de dinheiro ou quer poupar dinheiro, rolando os custos de fechamento em um refinanciamento ajuda a conseguir isso. equidade de sua casa, essencialmente paga os custos de fechamento para ele.

Quando um mutuário financia os custos de fechamento em seu empréstimo, ela vai pagar juros sobre os custos ao longo da vida do empréstimo. O saldo do empréstimo é maior do que seria se tivesse pago fora do bolso. Ela também usou parte de seu patrimônio para cobrir os custos. Se a compra ou refinanciamento, o total do empréstimo --- incluindo custos de fechamento financiados --- não pode exceder 100 cem por cento do valor de mercado da casa.

A FHA permite "sem custo" refinances, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Embora os custos de fechamento se aplica a todas as transações, o mutuário não é diretamente responsável por pagar-los de perto: O credor é. Em troca de pagar custos de fechamento do mutuário, o credor cobra o mutuário uma maior taxa de juros, por meio do qual o credor irá ganhar de volta o seu dinheiro --- e geralmente mais. Esta opção também é chamado de "preço premium," de acordo com a FHA Handbook.