Como calcular todos os custos de fechamento para um empréstimo FHA

Seus custos de fechamento para a obtenção de um empréstimo FHA-segurados variam consoante o tipo de transação - compra ou refinanciar --como bem como os termos específicos de seu empréstimo e sua localização. escritórios de campo FHA locais permitir que os mutuários a pagar os custos de fechamento considerada razoável e habitual para a região. Os custos que não sejam razoáveis ​​ou habitual deverá ser paga por um terceiro, como um credor ou vendedor.

Compras e refinancia incorrer em muitos dos mesmos custos de fechamento. A maioria deles cobrir serviços credor, judiciais e da empresa título. Você deve incluir esses custos no seu cálculo:

• Credor taxa de originação ou pontos
• Título e título de apólices de seguro
• Gravação, selo de transferência e impostos
• prémio de seguro de proprietário
• inspeção da térmita
• Garantia apreender reservas
• emolumentos notariais
• taxas de correio

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O credor pode fazer você pagar certos custos iniciais, em vez de no fechamento, apenas no caso de você não seguir com a venda ou compra. Serviços muitas vezes pagos de fechamento incluem avaliação, relatório de crédito e inspecções casa.

O custo exato do seu empréstimo FHA depende de variações regionais, prestadores de serviços, o tamanho do empréstimo, e os pontos que você optar por pagar o seu empréstimo. Os custos médios de fechamento variam em cada estado. Segundo a 2014 pesquisa anual da Bankrate de custos de fechamento, os mutuários de hipoteca paga uma média de cerca de 1,3 por cento sobre um empréstimo de US $ 200.000 em taxas de fechamento. No entanto, a pesquisa não representam encargos altamente variáveis, tais como o título, escrow, impostos e taxas governamentais. Além disso, os empréstimos de FHA envolvem prémios de seguros de hipotecas e reservas escrow impound, que a pesquisa não incluem.

seguro de hipoteca permite que os credores para fazer empréstimos de FHA, apesar de um baixo pagamento. O custo da cobertura de hipoteca depende do tamanho do empréstimo, o pagamento ou a equidade em sua casa e o termo do reembolso, como 15 ou 30 anos. Além de pagar um prémio anual MI através de pagamentos mensais, você também pagar um prémio de seguro de hipoteca inicial no fechamento. O UFMIP é igual a 1,75 por cento do montante do empréstimo para a maioria dos empréstimos. Isso significa que o UFMIP em um FHA empréstimo de US $ 200.000 seria de R $ 3.500. No entanto, você pode adicionar o UFMIP para o novo saldo do empréstimo, em vez de pagá-lo antecipadamente.

Use uma calculadora online para coaduna seus custos de fechamento de FHA. Algumas calculadoras incluem pré-definida taxas médias para custos básicos mutuário. Eles também permitem que você ajuste o montante do empréstimo e prazo de reembolso.

Um credor deve fornecer-lhe uma estimativa de boa fé dentro de três dias de aplicação para uma compra ou refinanciar empréstimo. Mesmo se você não formalmente aplicar, o credor ainda pode fornecer uma lista detalhada dos custos de fechamento. O GFE mostra Exatas e custos de fechamento estimados, o que você deve Referência cruzada com os seus cálculos.