Custo de Encerramento da média Comprador

A maioria dos credores cobrar uma taxa de inscrição para cobrir o custo de processamento de seu empréstimo e as taxas para verificar o seu relatório de crédito. O Federal Reserve Board estima que as taxas médias de aplicação variam de $ 65 a $ 640. Os credores também geralmente cobram uma taxa de originação de empréstimo para preparar o seu empréstimo. Isto é usado para pagar os custos do credor, tais como honorários advocatícios, despesas de notário e preparação de documentos. Estes custos variam de acordo com a quantidade de pré-pagamento, de uma média de US $ 2.734 com um pagamento de 5 por cento para baixo, para US $ 2.537 com um pagamento de 10 por cento para baixo. A maioria dos credores hipotecários também irá adicionar uma taxa chamada de "pontos". Um ponto é a mesma quantidade que 1 por cento do empréstimo. Os pontos podem às vezes ser adicionada ao empréstimo, mas se pago antecipadamente, eles são dedutíveis em seus impostos de renda. Pontos custos pode ir até 3 por cento do total do empréstimo.

Lenders geralmente vai solicitar uma avaliação do imóvel, para garantir que vale a pena o montante do empréstimo. As taxas para gama de avaliação de US $ 263 a US $ 444, de acordo com o Federal Reserve Board. taxas de avaliação às vezes são incluídos na taxa de pedido de empréstimo. Se o credor requerer inspecção, como uma inspeção da térmita, teste de água ou inspeção estrutural, isto irá adicionar em uma adição de US $ 300 a US $ 500. Em algumas regiões, os credores também podem exigir uma análise de perigo de inundação, que custa cerca de $ 10 a $ 16.

Você credor hipotecário vai exigir que você compre o seguro de proprietário para proteger o investimento do credor, em caso de sua casa está danificada ou destruída. O custo do seguro de proprietário varia com base no valor da casa eo tipo de cobertura que você precisa. A orientação geral é de R $ 3,50 para cada US $ 1.000 do preço de compra. O credor pode também exigir que você carregue o seguro de hipoteca. Isto irá reembolsar o credor, no caso de você padrão em seu empréstimo-este custo normalmente é pago juntamente com o pagamento mensal. A lei federal exige seguro de hipoteca de parar uma vez que você tem um patrimônio de 22 por cento na propriedade. O Federal Reserve Board estimativas de custo para o seguro de hipoteca de US $ 50 a US $ 100 cada mês.

Quando a compra de propriedade, os juros começam a acumular, logo que você liquidar o empréstimo, enquanto os pagamentos de hipoteca geralmente começam seis a oito semanas após a liquidação. Quando você resolver, você terá que pagar juros durante o tempo restante no mês em que você resolver. Por exemplo, se você resolver sobre o 10 de junho de você terá de pagar juros sobre o período de 10 de junho a 30 de junho de enquanto o seu primeiro pagamento de hipoteca não será devido até 30 de julho ou agosto 1. O custo para este depende inteiramente o montante do empréstimo e os juros cobrados. Se sua hipoteca é através da Federal Housing Administration, Administração de Veteranos, ou Serviço de Habitação Rural, você terá que pagar uma taxa de 1,25 por cento para 3,3 por cento do empréstimo, dependendo do tipo e tamanho do empréstimo.