O que é uma Comissão de hipoteca?

companhias hipotecárias e agentes de crédito recebem receitas de tanto o investidor de hipoteca e que o mutuário quando uma hipoteca é fechada. Essa receita é muitas vezes classificada como comissão. Esta renda vem de duas fontes principais. Premium propagação de rendimento (YSP) é fornecido para a empresa de hipoteca em troca de marcação da taxa de juros acima da taxa nominal (taxa de juros atacado sobre o empréstimo). As taxas de originação são pagos para a empresa de hipoteca originação como uma comissão para a obtenção do empréstimo para o mutuário.

Um ponto é igual a 1 por cento do montante do empréstimo. Se o montante do empréstimo é de R $ 100.000, em seguida, um ponto é de R $ 1.000. Se o montante do empréstimo é de R $ 350.000, em seguida, um ponto é de R $ 3.500. companhias hipotecárias adoraria trabalhar com empréstimo montantes mais elevados mais do que eles fazem empréstimo montantes mais baixos, porque isso significa mais comissão. Pode não dar mais trabalho para fechar um empréstimo de US $ 350.000 do que um empréstimo de US $ 100.000, mas a comissão é maior, porque ambos são preços razoáveis, com um ponto.

Como a maioria dos outros produtos, empréstimos hipotecários têm custos grossistas e os custos de varejo. O custo de atacado é chamado par. Isto é, quando a taxa de juro prevista não pagar o corretor de hipoteca todo o dinheiro, mas também não custa o corretor de hipoteca qualquer dinheiro para obter. Os corretores de hipoteca normalmente elevar a taxa de juros em 0,125 a 0,5 por cento e receber pontos de volta do credor como uma comissão. Mais uma vez, o valor em dólares da renda recebida do credor é mais para empréstimo montantes mais elevados do que para empréstimo montantes mais pequenos porque a comissão é paga numa percentagem do montante do empréstimo.

Muitas vezes, os credores hipotecários vender os empréstimos que originam a grandes investidores de hipoteca, como Fannie Mae e Freddie Mac. Estes grandes investidores só possuem empréstimos hipotecários. Eles não serviço (receber pagamentos ou prestar serviço ao cliente) empréstimos hipotecários. Em troca da manutenção dos empréstimos, credores hipotecários e os bancos recebem uma comissão chamado um prêmio manutenção.

credores hipotecários deve fornecer os mutuários com uma boa-fé estimativa (GFE) dentro de três dias após os mutuários assinar o pedido de empréstimo. Este documento divulga todas as taxas de liquidação necessários para a obtenção e fechar a hipoteca. O GFE divulga comissões o empréstimo originação da empresa na programação A. Secção B divulga outros encargos necessários para fechar o empréstimo. Algumas dessas taxas pode realmente ser pago à companhia de hipoteca originário o seu empréstimo, mas eles devem cobrar a taxa facturada. Eles não podem aumentar o preço do relatório de crédito e receber uma comissão de fornecer este documento exigido.