hipoteca profissionais usam o termo "taxa nominal" para descrever o preço de uma hipoteca de um banco ou companhia de empréstimos, na ausência de qualquer marcação para uma comissão para o corretor de empréstimo. Com efeito, "taxa nominal" é o preço de atacado de dinheiro para hipotecas residenciais. Se um corretor de hipoteca cobra uma quantidade maior do que a taxa nominal, o banco paga uma comissão. Se a corretora cobra inferior ao par, eles não fazem nada.
Identificar a taxa nominal crua do banco. Cada dia, os bancos publicar suas taxas par matérias em uma mesa e distribuí-lo para corretores de hipoteca. Este número bruto é expresso como uma taxa de juros, é geralmente em linha com as taxas de juro de mercado e é dada assumindo que não há ajustes de preços para o tamanho do empréstimo, risco ou outros fatores exclusivos para os mutuários ou sua demografia.
Identificar quaisquer ajustes para a taxa nominal bruta. Estes ajustamentos são tipicamente expresso como uma percentagem da quantidade de empréstimo ou expressa em pontos de base (ponto de uma base, ou pb, = 1/100 de um ponto percentual. Um aumento de 2 por cento em taxas de juro, por conseguinte, também é referido como um aumento ponto 200 base).
Um exemplo de um ajustamento poderia ser uma 50 p.e. adicional ao empréstimo de histórico de crédito questionável ou um ponto de ebulição de 25 adicional para o um "empréstimo jumbo" de, por exemplo, 125 por cento do valor da casa.
Note-se que os ajustes também pode ser para baixo, com base em parâmetros de risco favoráveis.
Adicionar todos os ajustes à figura par não ajustados juntos.
Adicionar a figura da Etapa 3 para a taxa de juros nominal matéria publicada pelo banco ou instituição de empréstimo por atacado. Esta é a taxa nominal final, ajustado.
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