Qual é a diferença entre a TAEG e a taxa de hipoteca?
O APR, que representa Taxa de porcentagem anual
, inclui o seu custo anual total para uma hipoteca da casa. Além do pagamento de juros, também inclui eventuais encargos e taxas adicionais para o empréstimo. Uma vez que a taxa de hipoteca é apenas um componente da APR, a APR é tipicamente mais elevada do que a taxa de juro hipoteca sozinho.Explicando as taxas de juros
A taxa de hipoteca é a porcentagem que você deve pagar em juros - por exemplo, 3 por cento ou 4 por cento. Algumas taxas de juros são fixos, o que significa que permanecer o mesmo, não importa o que acontece com as taxas de mercado. Outros são ajustáveis ou variável, o que significa que eles podem mudar sempre que as taxas de mercado flutuam. Com estes tipos de hipotecas último, o pagamento da hipoteca subirá mais provável se as taxas de aumentar, e pode cair se as taxas de diminuir.
O que a TAEG Inclui
A taxa anual é calculado a partir do custo total de sua hipoteca cada ano, expresso em percentagem. Dependendo o que as taxas de credor cobra, o APR pode incluir componentes diferentes. Vários credores também podem usar uma linguagem diferente para acusações semelhantes. Alguns elementos comuns da TAEG incluem:
- O interesse de hipoteca
- taxas de originação de empréstimo
- Pontos, ou taxas pago ao corretor ou credor para fazer o empréstimo ou oferecer uma taxa de juro descontado. Um ponto equivale a 1 por cento do valor da hipoteca.
- Uma taxa de inscrição
- Honorários advocatícios
- A taxa de relatório de crédito
- Uma taxa de avaliação
O credor irá normalmente calcular a TAEG, mas você também pode usar um calculadora de hipoteca online.
comparando empréstimos
A Comissão Federal de Comércio dos EUA recomenda compras para empréstimos através de uma variedade de credores ou corretores de hipoteca para obter o melhor negócio. Pergunte se cada taxa é fixa ou variável e como uma mudança nas taxas de mercado pode afetar uma hipoteca de juros variável. O credor ou corretor deve estar disposto a explicar todas as taxas que você não entende.
A TAEG é uma medida precisa para comparar hipotecas de taxa fixa. Quanto menor o APR, a diminuir o seu custo anual total. A taxa de juros de hipotecas por si só não é suficiente para comparar hipotecas, porque pontos altos e taxas pode fazer uma taxa nominal inferior mais caro em geral.
AtençãoNão confie no APR sozinho para comparar um empréstimo de taxa fixa a um já ajustável. Isso é como comparar maçãs com laranjas. Uma comparação justa deve levar em conta um possível aumento da taxa ajustável. Você também precisa de mais do que a TAEG para comparar duas hipotecas de taxa ajustável. Por exemplo, descobrir quantas vezes as taxas de juros pode mudar e se há qualquer limite para o aumento.
A Federal Trade Commission fornece uma abrangente planilha de compras de hipotecas para ajudá-lo a comparar os termos e os custos das hipotecas.
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