ARM, ou hipotecas de taxa ajustável, tem uma taxa de juros que redefine uma vez por ano com base na corrente, as taxas de juros em vigor. Quando as taxas de curto prazo são significativamente mais baixos do que as taxas de longo prazo, hipotecas ARM terá pagamentos mais baixos do que hipotecas de taxa fixa. Os proprietário que não entendia como as suas obras ARM pode ter uma surpresa desagradável quando se "ajusta".
hipotecas de taxa ajustável terá a taxa de juros hipotecários recalculado a cada ano com base nas taxas de juros atuais. As taxas atuais são representados pela taxa do Tesouro de um ano, London Interbank Rate (LIBOR) ou o custo Distrito 11 de Fundos, todos os indicadores das taxas de juro de curto prazo. Como as mudanças da taxa, os pagamentos mensais de um braço são ajustados. Menores taxas de juros irá resultar em um menor pagamento mensal, mas se as taxas de juros sobem, o pagamento também irá aumentar. Muitos proprietários não manter um olhar atento sobre as taxas de mercado que são a base para a sua taxa de ARM, então eles são surpreendidos quando a conta de hipoteca mais elevadas chega. O valor do aumento pode variar de uma surpresa desagradável para um pagamento que rebenta o orçamento.
ARMs são muitas vezes vendidos com um teaser ou taxa mais baixa do que o mercado para o primeiro ano. A empresa de hipoteca sabe a taxa eo pagamento vai aumentar quando a taxa de hipoteca ajusta após o primeiro ano. Homebuyers considerando um ARM deve perguntar se a taxa inicial é uma taxa totalmente indexados ou foi abaixado para fazer o empréstimo mais atraente. Os compradores considerando um ARM deve sempre descobrir o que o pior caso é para pagamento aumenta durante os primeiros anos da hipoteca.
A hipoteca de taxa fixa tem o mesmo pagamento para a vida do empréstimo. Em contraste, os pagamentos ARM pode mudar a cada ano e o método de cálculo pode ser complicado. As taxas de juros podem ter limites anuais e bonés da vida que limitam o quanto o paymenta pode aumentar. Existem também vários índices de taxas de juros diferentes que diferentes braços de usar para calcular a nova taxa a cada ano. ARMs são projetados para proteger os credores mais do que os proprietários de casas, por isso as crescentes taxas serão ajustadas para o pagamento da casa o mais rápido possível.
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