ARM significa hipoteca de taxa ajustável. ARMs são hipotecas onde as redefinições de taxa de juros de hipotecas em períodos definidos para trazer a taxa de juros em linha com as taxas de mercado atuais. Tecnicamente, um empréstimo ARM não chegará ao fim até que o empréstimo seja liquidado. Um proprietário com uma hipoteca ARM precisa entender as outras limitações de tempo envolvidas com um ARM.
Há três períodos de tempo que são importantes com um ARM. Primeiro, a maioria das armas são 30 anos hipotecas. Isto significa que depois de fazer o pagamento mensal como planejado há 30 anos, a hipoteca será pago, a ARM vai acabar e que o proprietário será o dono do casa livre e esclarecido. Em seguida é o período de redefinição ARM. A maioria dos ARMs redefinir a taxa de juro do empréstimo uma vez por ano na data de aniversário do empréstimo. O ponto final é o período inicial ou a provocação. Muitas armas são começou com a taxa de juro fixa por três ou cinco anos. Durante esse tempo, a taxa eo pagamento não vai mudar. No final do período de provocação, a taxa vai começar a ajustar cada ano.
Após o período inicial taxa de três ou cinco anos, a taxa de juros e pagamento de uma ARM será ajustada para uma nova taxa com base nos termos do contrato ARM. A nova taxa e pagamento pode ser maior ou menor do que os níveis anteriores. Como se aproxima a data de redefinição de taxa, o proprietário deve ter uma estimativa se o novo pagamento será maior ou menor do que o pagamento atual.
Um contrato ARM vai especificar como a taxa de juros de hipoteca é calculada quando é hora de repor a taxa. A nova taxa será a taxa de corrente de um índice de taxa de juro especificadas mais uma quantidade margem. A quantidade margem típico é de 2 a 3 pontos percentuais adicionados à taxa do índice. índices ARM comumente utilizados são a maturidade taxa constante um ano Tesouro, o custo Distrito 11 de fundos ea taxa LIBOR de um ano. Estas taxas são todos os indicadores de taxas de juros atuais de curto prazo.
Cada pagamento mensal da hipoteca é dividido entre um pagamento de juros para o credor e principal para pagar o saldo de hipoteca. Como um ARM fica mais velho, mais de cada pagamento vai para reduzir o saldo principal. O resultado é que nos primeiros anos de um ARM o reajuste anual da taxa de juros pode alterar significativamente o valor do pagamento mensal. Nos últimos anos, alterações na taxa de juros terá um efeito menor sobre o pagamento.
Indivíduos à procura de um novo braço para comprar ou refinanciar uma casa deve estar ciente de uma taxa de teaser inicial. A taxa a partir de braços geralmente é definido abaixo da taxa de mercado. Peça ao oficial de empréstimo hipotecário para calcular o que o pagamento seria se o empréstimo estava no índice de contrato e taxa. O pagamento da hipoteca ainda deve ser acessível para o orçamento do comprador no nível de pagamento totalmente indexadas. Os compradores que tomam um braço com uma taxa abaixo do mercado para os primeiros anos pode adicionar um pouco de pagamento de capital adicional para cada pagamento mensal. Isso irá prepará-los para um pagamento mais elevado quando as redefinições de taxa e começar a pagar o saldo do empréstimo mais rápido.
Como principal Muito é pago Off nos primeiros sete anos de uma hipoteca de 30 anos?
O que é uma taxa de desconto em um empréstimo hipotecário?Como calcular Home Loan InterestO que é um empréstimo 7/1 ARM?Creative Home Soluções Crédito HabitaçãoDesvantagens de hipotecas ARMQual é a taxa de originação de hipotecas?Capitalização e modificação de hipotecaComo fazer as taxas de juros em matemáticaComo calcular hipotecas quinzenaisQuais são 7/23 empréstimos?O que é uma comparação taxa de juros?Os Melhores Mortgages para excelente créditoComo calcular pagamentos da prestação mensalO que é um empréstimo de Vencimento para uma hipoteca?Quanto dinheiro eu posso pedir emprestado com uma hipoteca?Como abaixar taxas de juros hipotecáriosComo calcular manualmente um pagamento de hipotecaSão a maioria das hipotecas recolhidos em atraso?Como financiar uma casaDesvantagens e Vantagens de um Fixed-Rate Mortgage