O processo de compras para um empréstimo à habitação deve envolver comparando vários tipos de empréstimos. Selecionando o direito hipotecário pode poupar uma grande quantidade de dinheiro, assim como escolher um que é inapropriado para sua situação pode ser caro. A 7/23 empréstimo inclui ajustes de taxa e um possível pagamento de balão, sendo que ambos os mutuários precisam compreender antes de se inscrever.
A 7/23 empréstimo é uma hipoteca de taxa ajustável, ou ARM, com uma opção de pagamento de balão. O nome 7/23 significa que o empréstimo tem uma taxa fixa para os primeiros sete anos. Depois disso, o credor pode ajustar a taxa de juros com base em um índice de fatores econômicos. Esta é a única vez que a taxa de juros pode mudar, e ele permanecerá nesse nível para os restantes 23 anos, ou até que os refinances proprietário de começar uma nova hipoteca para substituí-lo.
Os proprietários podem optar por refinanciar um empréstimo 7/23 depois de sete anos, eliminando a possibilidade ou um grande aumento da taxa de juros. Sob certas condições nomeadas no contrato de empréstimo, como o proprietário falta de pagamento ou tirar uma segunda hipoteca, o empréstimo 7/23 torna-se um balão empréstimo. Isto significa que depois de sete anos, a totalidade do saldo da hipoteca vem devido. Se o mutuário não pode ter recursos para pagar em um pagamento que de outra forma teria levado 23 anos para pagar, ela pode refinanciar com um novo empréstimo.
A 7/23 empréstimo carrega vários riscos para os mutuários. Aqueles que mantêm o empréstimo por mais de sete anos é provável ver sua ascensão taxa de juros drasticamente, o que significa maiores pagamentos mensais. Imóveis que desencadeiam a opção balão vai enfrentar uma escolha entre um grande pagamento ou um novo empréstimo com base em taxas de juros atuais, quando o período fixo de sete anos termina. Desde que fez um pagamento de balão em um empréstimo 7/23 é impossível para muitos mutuários, assumindo uma maior taxa de juros pode ser inevitável.
A 7/23 empréstimo é mais útil para certos proprietários de casas que são em grande parte blindados de seus riscos. Isso inclui os mutuários que só esperam a possuir a casa por menos de sete anos. Ao vender antes que a taxa fixa expira, os proprietários podem aproveitar a baixa taxa introdutória e passar para uma nova casa antes de os aumentos da taxa. As taxas introdutórias para 7/23 empréstimos são geralmente mais baixos do que as taxas de hipotecas fixas de 30 anos, que são uma outra opção para os proprietários que planejam manter suas casas por muitos anos e querem a estabilidade de uma taxa imutável e pagamento mensal previsível.
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