Como pagar juros somente em um Mortgage

Você geralmente deve pagar o principal e juros sobre uma hipoteca a cada mês, a menos que você obter um empréstimo do interesse-somente. A opção de pagar juros só pode vir a calhar quando o dinheiro está apertado, mas efetivamente adia principais pagamentos para mais tarde, que pode ser arriscado. O credor hipotecário deve aconselhá-lo sobre as características específicas, benefícios e riscos de um empréstimo do interesse-somente particular.

Você pode procurar um programa de empréstimo do interesse-somente quando comprar ou refinanciar uma casa para manter seus pagamentos mensais tão baixos quanto possível. Com um empréstimo do interesse-somente, o credor estabelece um prazo máximo durante o qual você pode renunciar pagamentos principais. Você sabe sobre a origem do empréstimo, quando você está programado para começar a reembolsar principais - não há surpresas. Você também pode optar por diretor pagamento sempre que você quer em um plano só de juros. Se você tem os recursos para fazer mais do que o pagamento do interesse-somente, qualquer quantidade excedente pode ser aplicado para saldo principal do empréstimo. Caso contrário, pagar apenas os juros a cada mês que está indicado no seu cupão de hipoteca para ficar atualizado sobre o seu empréstimo.

Adiando reembolso de capital pode ser perigoso, especialmente se o seu rendimento não aumenta até o final do interesse somente período. Seus pagamentos será inevitavelmente superior, como você deve pagar juros mais principal para o restante do prazo de reembolso. Embora o credor divulga isso em originação de crédito e oferece uma programação de todos os pagamentos futuros para as seguintes 15 ou 30 anos, o pagamento de capital adicional ainda pode vir como um choque para alguns mutuários. Se você não pode dar ao luxo de fazer os pagamentos completos quando termina só de juros período, você pode encontrar-se ter que refinanciar ou vender para sair do seu empréstimo.

Lenders normalmente oferecem períodos do interesse-somente de três a 10 anos. No entanto, existem muitas variações de programas só de juros. Por exemplo, você pode obter um 30 anos hipoteca de taxa fixa com um interesse apenas período de 5 anos. Ou você pode optar por um empréstimo um pouco mais complexo, como um de 30 anos hipoteca de taxa ajustável que tem uma taxa fixa para cinco anos, após o qual a velocidade aumenta, a intervalos especificados para os restantes 25 anos. Neste tipo de interesse apenas BRAÇO, o interesse apenas período geralmente dura a duração do período de taxa fixa ou mais.

Fazer pagamentos só de juros por vários anos coloca apenas uma pequena mossa no seu saldo principal. Se o seu empréstimo do interesse-somente vem com um recurso balão de pagamento, você terá que fazer uma imensa pagamento apenas alguns anos depois de seu interesse só de terminar o período. Um balão pagamento é um pagamento único grande que vem devido ao final do prazo de reembolso. Ele permite que seus pagamentos mensais para ser espalhado para fora, ou amortizado, durante um período mais longo do que o prazo de reembolso, efetivamente permitindo pagamentos mais baixos. Por exemplo, um empréstimo de 15 anos com um interesse apenas período de 10 anos é amortizado em 30 anos, mas deve ser pago em 15 anos. O pagamento final necessário para pagar o saldo principal será dezenas de milhares de dólares a centenas de milhares de dólares, dependendo do tamanho inicial do empréstimo. Mutuários tipicamente obter estes empréstimos com a intenção de vender ou refinanciamento antes do pagamento de balão é devido.