O que acontece com Liens em um encerramento?

A data de um penhor é gravado determina sua prioridade. Normalmente, a primeira hipoteca é registrado pela primeira vez, de modo que lien tem prioridade sobre outras garantias. Existem exceções à esta regra. Por exemplo, privilégios fiscais federais e garantias colocadas pelas autoridades fiscais locais e estaduais têm prioridade automática sobre todas as outras garantias, mesmo aqueles registrados antes que os privilégios fiscais. Alguns estados leis também permitem ônus colocados na propriedade para impostos de avaliação especiais, taxas contratadas, e proprietários avaliações associação para ter prioridade sobre garantias hipotecárias que foram gravadas anteriormente. Caso contrário, ônus gravadas anteriormente tem maior prioridade. Liens contra imobiliário geralmente são registradas nos registros de terra no tribunal do município onde o imóvel está localizado.

Quando se trata de pagamento após o encerramento, uma regra de prioridade lien, "primeiro no tempo, primeiro na direita," geralmente se aplica. Por exemplo, se um emprestador de primeira hipoteca forecloses, qualquer dinheiro que sobra da venda de encerramento, depois que a dívida foi paga na íntegra será pago aos titulares lien júnior. A garantia julgamento geralmente é júnior para primeira e segunda hipotecas, home equity linhas de crédito e garantias de julgamento dos credores que foram gravadas anteriormente. Embora um porta-lien julgamento pode impedir em uma casa para receber o pagamento, garantias hipotecárias têm prioridade e seria pago em primeiro lugar. A menos que haja capital suficiente na propriedade para cobrir as garantias hipotecárias e menores ônus prioritários, o custo do titular da garantia de de encerramento pode ser uma despesa desperdiçado.

Quando os fundos de uma venda de encerramento são insuficientes para satisfazer todas as dívidas de um proprietário, a responsabilidade de pagar as dívidas ainda permanece. Se não houver sobra depois de o credor de primeira hipoteca é pago dinheiro, um emprestador de segunda hipoteca ou credores julgamento receber nada. Embora o encerramento elimina seus privilégios contra a propriedade, ele não acabar com as dívidas. Foreclosure remove as garantias de título de uma propriedade uma vez que a segurança para a dívida não existe mais. Essencialmente, as dívidas continuam pendentes, mas tornam-se dívidas não seguras.

emprestadores segunda hipoteca, por vezes, processar em tribunal para ser pago quando recebem pouco ou nada a partir de uma venda de encerramento. Em alguns estados, a lei não permite que um credor para processar por dinheiro o mutuário deve em uma segunda hipoteca após o encerramento, especialmente se os fundos de empréstimo foram usadas para comprar a casa. Dependendo das leis de um Estado, titulares de primeira hipoteca pode ser capaz de processar por uma deficiência, se o encerramento venda não cobrir toda a dívida, mas o processo é complicado. credores julgamento pode cobrar a dívida por garnishing salários, congelamento de contas bancárias, ou colocar o ônus para o setor imobiliário a pessoa pode possuir no futuro.