E se um proprietário não pagar as multas HOA?

Associações de proprietários, ou HOAs, são associações sem fins lucrativos criada para o benefício dos proprietários de casas que compram propriedade dentro de desenvolvimentos de unidades planejadas ou em bairros específicos. Prevalente em alguns estados mais do que outros, HOAs cobrem direitos de proprietários para fazer cumprir estatutos e convênios e para manter as áreas comuns, incluindo corte e remoção de neve. HOAs também pode coletar dívidas para pagar por serviços públicos e coleta de lixo. pagamentos HOA normalmente deve ser pago mensalmente ou trimestralmente, embora em algumas comunidades, eles são pagos anualmente.

HOAs também têm o poder de avaliar multas contra os proprietários que não conseguem pagar suas dívidas, pagar suas dívidas depois de suas datas de vencimento ou deixar de cumprir com os estatutos de um HOA. Normalmente, no final de avaliação de pagamento ou descumprimento fina de um proprietário permanece com a sua propriedade, mesmo quando um HOA não apresentar uma garantia. HOA Estatuto geralmente afirmam que antes de um proprietário pode vender sua casa para um comprador de boa-fé, ele deve obter documentos de aprovação do HOA. Assim, quando um proprietário vende sua casa, ele deve pagar todas as suas avaliações ou o HOA não vai aprovar a venda.

HOAs tem o poder legal de penhor propriedade de um proprietário por falta de pagamento de uma multa HOA. A maioria dos HOAs ter representação legal em uma base contínua, e o advogado de um HOA é responsável por enviar cartas de garantia de alerta para os proprietários. Embora alguns estados exigem um período de aviso e oportunidade para os proprietários a pagar suas dívidas e multas pendentes, outros não. Se um proprietário deixar de pagar suas dívidas ou multas, um HOA pode apresentar uma garantia em sua propriedade através da gravação de seus interesses em um circuito local ou tribunal superior. Em alguns estados, um HOA lien é criado automaticamente e torna-se uma nuvem sobre o título do proprietário, uma vez que ela não pagar sua avaliação.

Um HOA pode ter de apresentar ou gravar um aviso lien com o registros de terra funcionário ou município gravador funcionário para fornecer os credores públicos e outras com aviso de seus direitos de garantia. Em alguns estados, como Colorado, um HOA lien tem super prioridade sobre outras garantias, incluindo garantias fiscais propriedade locais e privilégios fiscais de renda. Para a coleta de seu lien avaliação, um HOA deve obter um julgamento e iniciar o processo de encerramento. ônus HOA pode ser superior a penhora de um credor e um direito do credor para encerrar em estados com leis de super prioritários.

Desde leis imobiliários podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.