Pode um Georgia HOA colocar um penhor em casa de um proprietário?

taxas de associação proprietário paga para a manutenção e seguro para todas as áreas comuns de um condomínio, condomínio ou subdivisão casa unifamiliar que gravou códigos, convênios e restrições. Muitos credores se recusam a escrever hipotecas para imóveis em HOAs que têm taxas de inadimplência de mais de 25 por cento. O resultado pode ser devastador para a comunidade. Ninguém pode vender as suas casas porque os credores não vai emprestar lá, áreas comuns deteriorar-se e restantes proprietários enfrentam crescentes dívidas para compensar os proprietários que não pagaram.

Em alguns estados, como o Texas, um HOA pode encerrar a recolher em um lien gravada para qualquer quantidade de dívidas não pagas ou penalidades. Na Geórgia, há um limite de US $ 2.000 de dívidas não pagas, multas e taxas antes de um HOA pode encerrar. Enquanto o método de encerramento comum na Geórgia é um processo não judiciais, um HOA deve mover uma ação judicial para impedir - um processo mais longo e mais caro.

Cerca de 20 estados operar sob o que é conhecido como a regra "HOA super-lien". Isso permite que HOAs para ir para a frente da fila para cobrança de dívidas após a exclusão em uma propriedade. Na Geórgia, no entanto, a HOA lien é o mais frequentemente júnior para uma primeira hipoteca. Não importa quem forecloses na propriedade, o primeiro lienholder é pago em primeiro lugar. Se uma propriedade vale menos do que a sua hipoteca subjacente, o HOA não é pago.

Por causa dos problemas de custo e prioritárias associadas a um encerramento HOA, alguns HOAs tentar recolher sobre as dívidas não pagas através de outros meios, tais como enfeitar os salários e contas bancárias. A aprovação do tribunal é necessário para ambos os processos, mas muitas vezes é mais barato e mais eficaz do que o encerramento.