O que é uma refinanciar Condomínio?

No início, pode parecer que uma associação de proprietários não deve participar de um refinanciamento. A refinanciar é um arranjo com um credor que permite que o proprietário para tomar um novo empréstimo, substituindo a primeira hipoteca inteiramente e, potencialmente, pedir algum dinheiro extra para outros projetos. Este é um contrato entre devedor e credor, mas também é um empréstimo que vai afetar o valor da casa e seu patrimônio. Nem todos os HOAs importa, mas alguns podem ter requisitos para fazer um movimento financeiro, escrito em seus estatutos.

taxas de aprovação credor referem-se às taxas que os credores adicionar ao fechamento dos custos, as despesas empacotados para a criação de uma nova hipoteca, mesmo um refinanciamento. O credor deve frequentemente aprovar uma hipoteca com base na solvência e atividade de um HOA. Enquanto o HOA não está envolvido diretamente, o credor ainda pode executar uma verificação de crédito ou inspeção do condomínio / subdivisão. A taxa para este passo pode ser incluído em custos de fechamento, a criação de uma comissão relacionada com o HOA que os mutuários terão de pagar.

certificados de refinanciamento são documentos que podem ser especificamente necessários do HOA, dando permissão para fazer o refinanciamento. Nas comunidades rigidamente controlados, tais empréstimo ou refinanciar certificados pode ser comum. Os mutuários devem aplicar-se ao HOA para os documentos e pagar uma taxa de refinanciamento, a fim de receber. Isso ajuda a custos HOA tampa e também permite que o HOA para manter um olho sobre a solvência da comunidade e despesas em geral. Um HOA não pode querer aprovar um refinanciamento se o dinheiro extra será usado para uma adição que viola os padrões de HOA.

HOA taxas são em sua maioria na forma de dívidas que devem ser pagos em uma base mensal. Se um proprietário se aplica para um refinanciamento com dívidas em atraso HOA devido, em seguida, tanto o HOA eo credor geralmente exigem que as taxas a pagar a fim de avançar com o refinanciamento. As taxas atrasadas pode dar a HOA uma reclamação sobre a casa, que o credor não quer interferir com sua própria afirmação.