O que significa quando um Lien É colocar contra um Condo?

Liens são iniciadas por várias razões, incluindo um julgamento judicial contra você, e muitas vezes são colocados porque o proprietário do condomínio deve dinheiro. A associação de proprietários irá colocar um penhor sobre um condomínio se o proprietário do condomínio não pagou as HOA dues previstas no compromisso da associação do proprietário da casa. Esta é a razão mais comum para a colocação de um penhor sobre um condomínio. Alguns estados exigem o HOA para arquivar o lien com o gravador de obras. Em outros estados, a garantia é automaticamente avaliados depois de o proprietário do condomínio torna-se inadimplente nos HOA dues.

Uma vez que um HOA coloca uma garantia contra o condomínio, o condomínio não pode ser vendido até que o penhor é pago. Além disso, se a garantia não for pago, o HOA tem o direito de procurar a encerrar na propriedade. A exclusão significa que você não vai mais ser o proprietário do apartamento. Alguns estados requerem foreclosures judiciais, ou seja, o encerramento exige uma audiência perante o juiz e o juiz deve emitir uma ordem judicial para permitir que o encerramento. Outros estados são não-judicial, ou seja, o HOA não tem que obter uma ordem judicial antes de iniciar o encerramento contra a propriedade.

A hipoteca ou imposto de penhor sobre o condomínio é superior ao lien colocado pela associação condomínio. A menos que aqueles são pagos, isso vai impedir que o HOA de vender o apartamento, mas o HOA será capaz de alugar o apartamento para outra pessoa pelo valor de mercado. Além disso, um encerramento HOA significa que o HOA toma posse da propriedade do proprietário do condomínio, mas não elimina a responsabilidade do proprietário para a hipoteca associado à propriedade, se for o caso.

De acordo com a Federal Trade Commission, se o devedor está passando por dificuldades financeiras, é melhor entrar em contato com o credor diretamente e informá-la de sua situação. Se o penhor é o resultado de HOA dues inadimplentes, alguns HOA do aceitará acordos de pagamento para o passado montante devido. Uma vez que as taxas são actual, a garantia vai ser retirado. Se a garantia é de um julgamento ou outro credor, falando com o credor pode ajudá-lo a elaborar um acordo para obter a dívida paga e a garantia liberada. Isto é especialmente importante se o seu objetivo é vender a propriedade no futuro.