A remoção de uma Lien em uma casa do HOA

histórias de horror abundam dos proprietários de casas que tiveram suas casas hipotecadas e vendidos para fora sob-los por causa do ônus colocados pela associação de seus proprietários. Um artigo no site finanças Bankrate.com lista alguns relatórios recebidos pela publicação, como a história de uma mulher em Tampa, Florida, que não tinha conhecimento de que seu advogado tinha pago US $ 497 curto em suas notáveis HOA taxas de US $ 4.000. Sua HOA encerrado em sua casa e é vendido em leilão por US $ 4.651 para uma empresa propriedade, que, em seguida, revendido por US $ 88.000.

Verifique a validade de um HOA lien. Isso depende de vários fatores, incluindo o conteúdo do acordo HOA e outros documentos. ônus HOA pode ser invalidada por uma série de razões, incluindo se a associação faz uso de procedimentos contábeis duvidosas.
Identificar ônus superiores na propriedade. Na maioria dos estados, penhoras HOA são inferiores às primeiras hipotecas e penhoras fiscais do governo, embora eles são superiores a segunda hipoteca e mecânica ônus ou gravames para trabalhos de reparação não remunerado. Você pode ser capaz de remover um HOA lien, provando-lo inválido devido à existência de uma garantia superior, ou mostrando um tribunal que o mérito do lien são questionáveis.
Reembolsar o HOA lien na íntegra, dependendo do montante da garantia. Se a garantia é válida e você pode dar ao luxo de pagá-lo, pode ser menos dispendioso do que tentar lutar contra isso. Por exemplo, a mulher em Tampa, Flórida, pode ter encontrado que vale a pena pagar as taxas em dívida, em vez de perder sua casa.
Registrar uma reclamação contra. Em um caso de 2011 na Flórida, os proprietários que foram processados por pagamentos pendentes apresentou reconvenção, alegando que o HOA não tinha conseguido manter as áreas comuns, autorizando assim o proprietário de casa para compensar alguns dos pagamentos pendentes.
Ir para o litígio se opor à reivindicação. Verificar se os procedimentos contábeis da HOA são precisos, solicitando para ver os livros, e levá-los para um contador para garantir que o montante da garantia é justificada. Um advogado experiente em ônus HOA será capaz de identificar se você tem uma chance de ganhar no tribunal.
Aguarde até que o penhor a expirar. Em alguns estados, por exemplo, na Flórida, ônus HOA pode se tornar irrecuperáveis ao longo do tempo por causa do estatuto de limitações. Em outros estados, o HOA tem três anos em que a encerrar contra a garantia ou que ela expire.
Arquivo para o Capítulo 13 de falências. Se a propriedade vale menos do que o montante devido na primeira hipoteca, o proprietário não tem equidade na propriedade. Desde o primeiro titular da hipoteca é o ônus seniores, um HOA lien pode ser baixado sob estas circunstâncias.

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