Quando a propriedade é vendido a Court House Passos, São Todos os Liens Fechado?

A garantia é simplesmente uma reivindicação legal a uma propriedade. Encerramento em um pedaço de propriedade, muitas vezes requer a resolução de questões cronograma envolvendo reivindicações concorrentes sobre o imóvel. Geralmente, uma garantia entra na linha do tempo a partir da data do lien entrou em vigor, o que significa a data a garantia foi criado ou, em alguns estados, a data a garantia foi registrada no banco de dados registros de propriedade do município. Dependendo do cronograma, um penhor pode ser fechado para fora e eliminado pela venda de encerramento, ou pode continuar a existir mesmo após a venda. Às vezes não é claro se um penhor é fechado pela venda.

A razão de um imóvel está sendo vendido nas escadarias do tribunal é porque algum vínculo com o imóvel está sendo encerrado. Essa garantia se encaixa em algum lugar no cronograma prioridade da propriedade. A garantia pode ser a garantia fundamental ou o menor lien prioridade. Qualquer pessoa com uma reivindicação às necessidades de propriedade para examinar sua reivindicação como ele se relaciona com o momento da reivindicação ser encerrado. As leis de cada estado determinar a prioridade cronograma de ônus.

Foreclosure em um primordiais, ou seniores, resultados lien na eliminação de todas as outras garantias propriedade. Isto significa que o comprador da propriedade em uma venda de encerramento lien primordial vai levar o título claro para a propriedade, livre de todas as outras garantias. Por outro lado, o encerramento de uma garantia de prioridade inferior, chamado de lien júnior, não resulta na eliminação de quaisquer ônus primordiais ou seniores na propriedade. Isto significa que o comprador de imóvel a um encerramento lien júnior não recebe título claro para a propriedade.

resulta venda de um xerife no final de uma execução judicial, enquanto os resultados da venda de um trustee no final de um encerramento não judiciais. Em um encerramento judicial, um juiz estadual entra uma ordem resolver todos os ônus concorrentes e interesses na propriedade. venda do xerife produz uma imagem clara do que garantias são eliminadas e que liens continuar após a venda de encerramento. O mesmo não acontece, porém, de um encerramento não judiciais. Como o próprio nome indica, um encerramento não judiciais não envolve um juiz. Assim, pode haver alguma ambiguidade sobre quais garantias são eliminadas e que se inclina para sobreviver após a venda de um agente fiduciário. Às vezes, uma ação de título silencioso ou com uma ação contra reivindicações adversas, precisa ser apresentado em tribunal por um juiz para resolver questões prioritárias lien após a venda de um agente fiduciário.