Qual é o estatuto HOA Georgia para a exclusão?

A lei, aprovada em 1994, bastante expandido os poderes de HOAs na Geórgia. As suas disposições são aplicáveis ​​a qualquer desenvolvimento da propriedade com um HOA que, no seu documento de declaração, afirma que será regido pelas disposições da lei. Para um projeto construído desde 1994, a declaração é facilmente feito, no início do projeto, pelo desenvolvedor. Para projetos mais velhos, a declaração HOA deve ser uma alteração legal à declaração existente.

A lei concede HOAs o poder de criar e impor ônus automáticas contra propriedades individuais. Qualquer quantia monetária legalmente avaliado torna-se uma garantia contra a propriedade individual do proprietário e em favor do HOA. A garantia pode ser para encargos mensais comuns ou taxas, multas impostas, e avaliações de melhoria ou reparação. O lien criado é para todos os valores monetários devidos, incluindo encargos moratórios permissíveis e juros. O HOA não precisa apresentar ou gravar um documento lien específica para efetivar o crédito.

Com uma garantia contra a propriedade real do proprietário, o HOA tem o poder de usar encerramento para receber os pagamentos em atraso, conforme estipulado na lei. ação Foreclosure é limitado a garantias de pelo menos US $ 2.000. O HOA deve enviar uma notificação ao proprietário do imóvel de sua intenção de forçar o pagamento do direito de retenção por foreclosure. Este aviso deve ser enviado para o proprietário pelo menos 30 dias de antecedência por carta registrada com aviso de recebimento. Se a inadimplência não for resolvido dentro desse tempo, o HOA pode instituir um procedimento de execução judicial contra o proprietário.

O aviso exigido que é enviada antes de encerramento deve conter um itemization detalhada de todos os encargos devidos e devem ser enviadas para todos os endereços conhecidos do proprietário do imóvel. Liens não pode ser imposta pela HOA depois de quatro anos a partir da data em que as garantias eram primeiro exigível. A HOA pode encerrar sem ter que pagar quaisquer ônus hipoteca ou fiscais existentes, mas qualquer novo proprietário do imóvel será obrigado a esses ônus existentes. Quaisquer ônus existentes que um HOA tem sobre a propriedade deve ser divulgada a um potencial comprador no prazo de cinco dias de inquérito do mesmo- contrário, os ônus são legalmente inexequível contra o partido pedindo.