Lei Foreclosure HOA no Texas

associações de proprietários de casas no Texas e em outros lugares cobram taxas e as receitas criadas por essas taxas cobre as despesas comuns, tais como manutenção de estradas, seguro de propriedade e custos de paisagismo. Quando um proprietário se muda para um bairro com um HOA, o proprietário recebe notificação de que o acordo HOA inclui um poder de cláusula de venda. Esta cláusula fica gravado no tribunal do condado e dá a HOA o direito de encerrar na casa, se os padrões de proprietário sobre o pagamento da taxa de associação. Antes do encerramento, HOAs tipicamente avaliar multas que causam a dívida a aumentar para além das dívidas básicas HOA.

HOA taxas são normalmente avaliado uma vez por ano ou em uma base mensal. Você entrar em default se você deixar de pagar as dívidas, incluindo quaisquer taxas atrasadas aplicáveis, no prazo de 30 dias da data de vencimento. Neste ponto, o HOA pode apresentar uma moção de encerramento no tribunal. O HOA pode arranjar para ter a sua casa vendida em leilão dentro de 27 dias da apresentação para o encerramento. O HOA, como uma organização sem fins lucrativos, só pode vender a sua casa por um valor igual a sua dívida HOA excelente. Portanto, sua casa pode vender em leilão por apenas algumas centenas de dólares.

Texas, como muitos estados, permite que quem detiver para conduzir foreclosures tanto judiciais e não judiciais. Na maioria dos casos, os compradores de primeira viagem estão sujeitas a execução judicial, se cair para trás em seus pagamentos de hipoteca. Isso significa que o credor deve apresentar um caso para o juiz e que o proprietário tem a oportunidade de recorrer da decisão. Outras garantias hipotecárias geralmente contêm o mesmo poder de cláusula de venda que aparece no contrato de HOA. O poder da cláusula de venda permite execuções extrajudiciais, que envolvem o titular da garantia ser capaz de encerrar simplesmente arquivando a papelada.

Em 2011, o Texas Senado aprovou uma emenda que obriga HOAs e outros titulares lien em conformidade com os membros do serviço federais Civil Relief Act. Ao abrigo da lei, os membros da ativa das forças armadas têm direito a proteções extras que tornam mais difícil para quem detiver a encerrar, enquanto o pessoal da ativa estão estacionados no exterior.

Enquanto foreclosures Texas HOA na teoria são simples, foreclosures HOA são relativamente incomuns devido a complicações causadas por outras garantias. Se você tem uma hipoteca em sua casa, o seu HOA só recebe qualquer dinheiro como resultado de uma venda de encerramento se a venda arrecada dinheiro suficiente para satisfazer as outras garantias. Por isso, alguns HOAs ver foreclosures como uma aposta caro.