Problemas Associação condomínio

Muitos proprietários de imóveis potenciais preferem condomínios mais de cooperativas porque a autoridade limitada associações de condomínio permite que os proprietários para vender ou alugar mais facilmente, embora isso também faz aplicar as regras da casa mais difícil. Considerando cooperativas pode impor regras da casa como um landlord porque a corporação cooperativa proprietária do edifício, associações de condomínio só pode cobrar multas, que são difíceis de coletar.

associações de condomínio enfrentar multas não pagas dificuldade coleta dos proprietários e taxas comuns a menos que um juiz emite uma liminar ou a quantidade é suficiente para obter uma garantia contra o proprietário. Mesmo assim, garantias dos credores substituem lien de um condomínio, o que significa uma associação do condomínio vai ter problemas para cobrança das taxas de um proprietário que perde sua casa para o encerramento. Uma onda de proprietários inadimplentes pode significar os proprietários restantes devem pagar os aumentos de taxas íngremes, avaliações especiais ou renunciar reparos de construção. Alguns condomínios de Nova York com proprietários cronicamente multados pediram ao juiz decretar o proprietário a pagar em um "fundo de segurança" a partir do qual a dedução multas.

associações de condomínio têm mais dificuldade de qualificação para hipotecas do que proprietários particulares ou cooperativas, porque eles não podem usar o seu prédio como patrimônio já que eles são apenas agentes dos proprietários, e não o proprietário do edifício. melhorias nos edifícios em condomínios também são menos propensos a se qualificar como melhorias de capital em declarações fiscais, porque o edifício tem vários proprietários.