Regras de Associação condomínio e Regulamentos

Condomínio é uma forma de propriedade, não um estilo arquitectónico e condomínios pode ser arranha-céus, moradias, unidades anexado em estilo apartamento ou casas de free-standing. Um proprietário de condomínio só possui o espaço interior de sua unidade - parede a parede e teto ao chão. As paredes exteriores são considerados parte da área comum compartilhada por todos os proprietários, juntamente com as estradas e estacionamentos, iluminação pública, piscinas, campos de ténis e outras áreas de recreação. Manter estas áreas comuns é da responsabilidade do conselho da associação condomínio de administração.

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Além de manter as áreas comuns, o conselho da associação condomínio é responsável pela definição de um orçamento anual e fazer cumprir as regras e regulamentos da associação. Os membros da associação eleger o conselho de entre pessoas que possuem propriedades no desenvolvimento. Enquanto o conselho é geralmente responsável por supervisionar a gestão de uma propriedade, pode delegar algumas tarefas para uma empresa de gestão.

A placa de condomínio cria um conjunto de regras e regulamentos chamado de Declaração de Convênios, condições e restrições, ou CCR, com base em ação mestre da associação e estatuto. Estas regras estabelecem limites sobre como proprietários e inquilinos podem usar a propriedade, restringindo tudo, desde a aparência de cortinas de janela e as cores que uma casa pode ser pintado, a tarde da noite barulho e quantos animais de estimação, se houver, um residente pode manter. As regras podem proibir lavanderia de suspensão ou bandeiras e exibindo "For Sale" sinais. As regras também pode proibir um proprietário ou inquilino de estacionar um caminhão ou barco na garagem ou no estacionamento e pode regular ou não proprietários podem instalar antenas parabólicas.

O conselho condomínio é responsável por fazer cumprir suas regras e regulamentos. estatuto social e CCRs do desenvolvimento geralmente soletrar poderes de execução do conselho. Esses poderes podem incluir multas para cada dia uma violação continua- o direito de entrar na propriedade para determinar se as regras são quebradas ou para remover o violation- negando o uso violador dos desenvolvimentos instalações comuns, como a piscina ou tênis courts- levando legal ação contra a violator- ou, quando permitido por lei estadual, colocando um penhor sobre o imóvel. Os CCRs ou estatutos soletrar os procedimentos que a associação do condomínio deve seguir para fazer cumprir suas regras.

Enquanto derrubar uma regra pode ser difícil, os proprietários do condomínio têm o direito de protestar regras que encontram desnecessariamente opressivo. Um proprietário também pode aplicar para uma renúncia a uma regra, por exemplo, para permitir estacionamento temporário de um veículo recreativo no estacionamento. leis estaduais, ou a CCR, especifica procedimentos para derrubar a regra. Os proprietários também têm o direito de desafiar o que eles percebem a aplicação como discriminatório ou ineficaz de regras.

O custo da manutenção das áreas comuns, bem como as despesas de seguro e de fornecedor está delineado no orçamento anual do conselho. proprietários da unidade é cobrada uma taxa de retorno, geralmente mensal ou trimestral, muitas vezes com base no seu percentual de participação. Além disso, a associação do condomínio pode ter de cobrar avaliações especiais para pagar despesas inesperadas, tais como dano do telhado, queda de neve pesada ou estrada reparos que excedam os valores orçamentados. Quando um número significativo de proprietários de casas tornar-se inadimplente em suas taxas, o conselho do condomínio e seus assessores jurídicos deve prosseguir coleção dos atrasados. Muitas vezes, o conselho deve aumentar as taxas em todos os proprietários de unidade para cobrir o déficit orçamentário.