O que é uma execução judicial?

A execução judicial é projetado para a justiça para com o devedor. Alguns estados requerem execução judicial, os procedimentos para os quais variam de acordo com as leis estaduais. Geralmente, os tribunais proteger o devedor de credores sem escrúpulos. Se um devedor tem a equidade, o tribunal pode protegê-lo. Se não houver fundos adequados após uma propriedade impedida é vendido, o devedor continua a ser responsável pelo equilíbrio. O estado em que um encerramento procede é mais importante. Na Califórnia, por exemplo, foreclosures judiciais são permitidos, mas foreclosures residenciais geralmente são foreclosures não judiciais.

Alguns estados permitem foreclosures principalmente não judiciais. Outros permitem execuções judiciais e não judiciais, e ainda outros são estritamente estados execução judicial. Se um estado permite foreclosures judiciais, leis estaduais designar quantos meses que leva para o encerramento de ocorrer. Também estão designados juízos de deficiência para os credores. Unidos também estabelecer períodos de tempo em que um proprietário pode resgatar a casa.

Foreclosure pode ser judicial ou extrajudicial, dependendo de leis estaduais. Com um encerramento judicial, uma relação de confiança ou escritura de hipoteca não tem uma cláusula de venda. A execução judicial é arquivado através de e julgadas pelos tribunais. Estados determinar o processo precisa ser seguido pelos credores e devedores. O devedor tem a chance de ser ouvido em tribunal. foreclosures não judiciais prosseguir sem os tribunais. O credor notifica o devedor que o imóvel está em default. Se o devedor não pode trazer os pagamentos correntes, o credor toma posse do imóvel.

O processo pelo qual execução judicial avança começa quando um credor arquivos uma queixa junto do tribunal e arquivos um aviso formal de que um terno está pendente (litispendência). Neste ponto, o devedor mantém a posse do imóvel e, mais importante, pode vender ou refinanciar o imóvel. O proprietário da casa é servido aviso de terno pendente. Depois de uma audiência, o juiz decide a favor ou contra o encerramento. Se a dívida for válido, o tribunal fixa um montante para o qual o devedor é responsável. venda de um xerife é ordenado na forma de um leilão.

Para os devedores que podem enfrentar encerramento, é sensato para estudar as leis estaduais aplicáveis. Se um estado permite a ambos os tipos de encerramento, o proprietário é aconselhado a procurar aconselhamento jurídico para determinar que opção para um encerramento judicial residencial. Em termos de vendas futuras, foreclosures judiciais são consideradas as compras mais seguras. A ordem de encerramento só pode ser derrubada por outra decisão judicial. Portanto, os futuros compradores enfrentam menos chance de se envolverem em questões legais difíceis que podem resultar de foreclosures não judiciais.