O que acontece quando uma casa não vender em leilão em um Repo?

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Quando um mutuário não efectuar os pagamentos da casa, o credor tenta cobrar a dívida. O dono da casa recebe um aviso de inadimplência e é encorajado a trazer o atual hipoteca. Se isso não acontecer, o município onde a casa está localizada programa um leilão de encerramento. Informações sobre o leilão é publicado em jornais locais e afixado na casa. Informações sobre o processo de encerramento para a casa é registrado com o escritório do caixeiro de condado.

Em muitos municípios do leilão de encerramento é realizada nos degraus da casa do tribunal de comarca. Os licitantes interessados ​​participar do leilão ao vivo. O licitante vencedor paga normalmente para casa imediatamente em dinheiro ou cheque administrativo. Na maioria dos municípios, a casa é vendida “como é” e a venda no final.

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O licitante vencedor muitas vezes toma posse da casa imediatamente. O novo proprietário pode ser responsável por quaisquer ônus ou obrigações fiscais ligados à casa. Se o antigo proprietário ainda reside na casa, o novo proprietário expulsa os moradores. Se os inquilinos alugar a casa, o tipo de contrato de locação muitas vezes determina o período de tempo que eles permanecem na casa. Inquilinos com um contrato de arrendamento mês a mês são geralmente dado um aviso de 90 dias para se mover. Inquilinos com um contrato de arrendamento pode muitas vezes ficar até o final do período de locação. O novo proprietário recebe os pagamentos de aluguel até que os inquilinos sair.

Se ninguém faz o lance mínimo, a propriedade casa geralmente reverte para o banco ou outro credor. Ele agora é chamado uma casa de propriedade real-estate. Se os inquilinos viver na casa REO, o banco segue as regras estaduais e municipais para o despejo dos inquilinos. O banco muitas vezes os contratos com um agente imobiliário para vender a propriedade. A casa pode ser limpo, reparado e preparado para venda. O banco ou credor pode descontar o preço da casa para uma venda rápida. Potenciais compradores visitar e inspecionar a casa com a ajuda do agente imobiliário. O banco determina o preço de compra e negocia ou aprove as ofertas feitas por compradores interessados.