Encerramento leis sobre prazos de resgate na Pensilvânia

Foreclosures na Pensilvânia devem ser realizadas através do sistema judicial. Este processo é conhecido como um encerramento judicial. Embora alguns estados permitem execuções extrajudiciais também, o que permite um credor para encerrar em uma propriedade sem envolver os tribunais, Pensilvânia não. Enquanto as notificações adequadas são dadas e registros apropriados feita, o mutuário não tem recurso pelo qual a recuperar sua propriedade em qualquer ponto ao longo do caminho, exceto para trazer o passado quantidade atual devido.

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Redenção é um direito legal reconhecido em alguns estados, mas não na Pensilvânia. Uma vez que o martelo cai sobre a venda em hasta pública, a propriedade tem um novo proprietário legal, e o proprietário anterior não pode invocar a redenção como uma estratégia para obtê-lo de volta. Nesse ponto, a única esperança que o proprietário propriedade impedida tem é desafiar a legalidade do processo de encerramento --- um tiro no escuro na melhor das hipóteses, como o sistema de tribunal supervisionou o encerramento do começo ao fim.

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Na Pensilvânia, como em alguns outros estados, encerramento termina quando o credor aceita uma proposta para o imóvel em leilão. O novo comprador deve colocar um depósito de boa fé --- normalmente $ 1.000 --- e, em seguida, entregar o equilíbrio do preço de venda no prazo de 24 horas. Depois disso, o acordo está selado, e o antigo proprietário é obrigado por lei a desocupar o local. Se o proprietário original espera manter qualquer tipo de reivindicação legal à propriedade na Pensilvânia, ele deve assegurar o processo de encerramento não começa em primeiro lugar.

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Na ausência de qualquer direito de reembolso, os proprietários na Pensilvânia deve certificar-se de nunca cair mais de 60 dias atrás em seus pagamentos de hipoteca. Esse é o número mágico reconhecida pelo Estado como o ponto no qual um credor pode iniciar um encerramento. Claro, o mutuário pode parar o processo a qualquer momento até a venda real, pagando a quantia devida na íntegra, mas quanto mais tempo passa, mais difícil se torna como esse número devido fica maior e maior. Neste estado nonredemption, a melhor opção é fazer o que pode ser feito para não ficar para trás.