Etapas para o encerramento de Propriedade no Estado de Louisiana
encerramento leis variam de estado para estado. Mesmo alguns municípios podem oferecer suas próprias restrições e procedimentos que devem ser seguidos para que um credor para reaver legalmente uma casa de encerramento. Louisiana não é excepção. Aqui estão os passos básicos para o encerramento nesse estado.
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Conhecer os seus direitos de encerramento
Compreender que tipos de encerramento Louisiana permite. Um credor só pode encerrar Em Louisiana usando o processo de execução judicial. Isso significa que todo o processo deve sido supervisionado e aprovado pelo tribunal. O direito de resgate não é permitida no estado, fazendo com que todas as vendas de encerramento permanente. juízos de deficiência são permitidos, no entanto, que pode em algumas situações fazer o mutuário hipoteca responsável pelo pagamento de qualquer diferença entre o montante ainda em dívida sobre a hipoteca delinquente eo preço de venda da casa em leilão.
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O pedido de pagamento. Uma vez que uma ordem de encerramento é emitido pelo tribunal, o mutuário deve ser servido com um pedido de pagamento. O mutuário, em seguida, tem três dias para pagar o credor todos os pagamentos em atraso, incluindo multas e juros.
O mandado de apreensão. Caso o proprietário não conseguem fazer o pagamento dentro do tempo especificado, o credor pode requerer ao tribunal para um mandado de apreensão e venda, permitindo que o credor para anunciar e vender o imóvel em hasta pública.
Notificação de todas as partes. Uma vez que um mandado de apreensão e venda seja autorizada, o credor deve notificar todas as partes listadas nos documentos de hipoteca originais dentro de 30 dias, indicando a data, hora e local do leilão de encerramento.
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Anúncio do leilão. Sob a lei estadual, o credor deve anunciar o leilão para 30 dias no tribunal do condado, através de anúncios no jornal local, e / ou pela sinalização no local de propriedade.
Venda do imóvel. No lance mínimo é exigido no leilões de encerramento públicos em Louisiana, o que significa que o credor pode aceitar qualquer proposta sobre a propriedade e forçar o proprietário a pagar a diferença entre o montante devido eo preço de venda recebido. O credor também pode tomar posse da casa e vender ou alugá-lo em uma data posterior.
Despejo. Uma vez que a venda de encerramento estiver concluído, o novo proprietário deve obedecer todas as leis de despejo locais e estaduais para remover os proprietários anteriores da propriedade.
dicas avisos
- Encerramento em Louisiana leva cerca de 60 dias. Dentro desse tempo, é importante para os proprietários a perceber que eles podem pagar sua dívida e salvar sua casa de venda em hasta pública.
- Ter sua casa encerrado em Louisiana não significa necessariamente que você não tem que pagar a dívida em sua casa. Desde Louisiana permite juízos de deficiência, o credor pode ser capaz de exigir-lhe legalmente a pagar qualquer diferença entre o montante que vender o imóvel eo montante você devidos no momento do encerramento - incluindo multas e juros. Se você deixar de pagar esse julgamento, você pode ser capaz de reparar seu rating de crédito e comprar uma nova casa no futuro.
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