A definição do Spread Mortgage
disseminação de hipoteca representa a diferença na taxa de juros entre a 10-year conta Tesouro dos Estados Unidos e a taxa média em uma hipoteca de 30 anos. Normalmente, as taxas de hipoteca permanecem cerca de 1,5 por cento acima das taxas a ser pago em 10 anos do Tesouro. No entanto, os preços oscilam em uma base diária para a propagação muda constantemente.
Conteúdo
Treasuries de 10 anos
Vídeo: Collateralized debt obligation (CDO) | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Dez anos do Tesouro são instrumentos de dívida regularmente vendidos pelo governo federal. O governo usa títulos recursos para pagar as despesas federais e usa o dinheiro arrecadado com impostos a pagar juros aos detentores de obrigações. Após 10 anos, os laços atingir a maturidade e os detentores de obrigações receberão um retorno do prémio. detentores de obrigações pode segurar a dívida até o vencimento ou vender os títulos para outros investidores durante o prazo de títulos. Quando os títulos são vendidos, o investidor deve concordar com um preço de venda com o comprador e pode receber um prémio para o vínculo ou vendê-lo com um desconto.
30 anos Mortgages
Vídeo: Prime brokerage
Quando você tirar uma hipoteca de 30 anos, o credor normalmente vende a dívida a uma empresa de investimento hipoteca. investimento Mortgage empresas hipotecas pacote com taxas de juros semelhantes em fundos de hipoteca e vender títulos vinculados a estes fundos como títulos. Como a maioria das hipotecas de 30 anos são pagos ou refinanciada em 10 anos, os títulos vinculados a 30 anos hipotecas são muitas vezes comparado ao Treasuries de 10 anos, como os investimentos são tipos de instrumentos de dívida.
Espalhar
Vídeo: What Creates Wealth?
Os investidores percebem o governo federal como um mutuário de baixo risco desde que o governo tem a capacidade de aumentar os impostos para cobrir deficiências de caixa e a capacidade de cortar suas despesas. Portanto, o governo paga menos para emprestar dinheiro do que o consumidor médio porque o consumidor poderia facilmente executar em problemas financeiros devido a uma perda de emprego ou problemas de saúde. detentores de títulos são credores e taxas de juros de carga baseado em risco. Consequentemente, os detentores de hipotecas pagar mais para emprestar dinheiro do que o governo federal, o que significa que o spread entre os 10 anos do Tesouro e uma hipoteca de 30 anos raramente cai abaixo de 1,5 por cento.
Fatores ECONOMICOS
O spread entre a taxa de Tesouraria de 10 anos ea taxa média de hipoteca de 30 anos cresce durante as recessões, quando um grande número de mutuários padrão em pagamentos de hipoteca. Por outro lado, a propagação pode restringir quando as taxas do Tesouro são muito baixos e os investidores tomar voluntariamente no risco adicional representada pelo títulos lastreados em hipotecas em busca de retornos marginalmente superiores. As taxas em hipotecas de 15 anos são geralmente mais baixos do que as taxas de hipoteca de 30 anos, mas superior a 10 anos do Tesouro.
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