Organizações sem fins lucrativos muitas vezes têm exigências fiscais complexas, como fazem os proprietários que possuem imóvel alugado. Não tem fins lucrativos imóveis para alugar combinar muitos dos fatores que tornam cada situação complicada, mas definições legais da Agência da Receita Federal assegurar que os senhorios sem fins lucrativos entender sua situação e saber como e quando arquivar os formulários fiscais adequadas.
Não tem fins lucrativos aluguer é propriedade que um proprietário possui e rendas para um ou mais inquilinos sem fazer um lucro financeiro. Isso não significa que o proprietário não cobra aluguel. Em vez disso, isso significa que o proprietário tem situação fiscal sem fins lucrativos isentos em virtude de operação de uma organização de caridade ou educacional e passa pelo menos tanto quanto a quantidade de renda sobre as despesas da propriedade.
Há várias situações diferentes que criariam um não-for-profit aluguer. Por exemplo, se uma organização religiosa sem fins lucrativos cobra de seus membros do clero taxas nominais de viver em uma unidade de alojamento de propriedade da igreja, é provável que constituem aluguer sem fins lucrativos. Outro exemplo é uma casa de recuperação que uma organização de caridade servir ex-criminosos ou os sem-teto mantém para proporcionar habitação a preços acessíveis para aqueles que precisam. proprietários comerciais que alugam aos inquilinos gerais normalmente fazê-lo para o lucro.
Uma das implicações de possuir aluguer sem fins lucrativos é a necessidade de explicá-lo corretamente quando você arquivar seus impostos. De acordo com o IRS, a partir de 2011 o lugar correto para reivindicar renda de aluguer sem fins lucrativos é a linha 21 em cada 1040 formulário ou forma 1040NR. Os senhorios também deve relatar suas despesas de aluguel, que incluem impostos sobre a propriedade, custos administrativos associados encontrar e gerenciar os inquilinos, eo dinheiro gasto em reparos para manter o aluguer seguro para inquilinos.
O IRS não automaticamente assumir que uma vez que você começar a alugar um imóvel para inquilinos em um cenário sem fins lucrativos que você vai continuar a fazê-lo indefinidamente. Cada proprietários ano que possuem propriedade de aluguer sem fins lucrativos relatar seus rendimentos de aluguel ao lado de suas despesas de aluguel. Se renda excede as despesas de aluguel em três anos fiscais fora de um período de cinco anos, o senhorio se presume estar lucrando com a propriedade de aluguer e não pode mais reivindicar o status de isenção de impostos.
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