Como começar uma empresa de gestão imobiliária na Flórida

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Cadastre a sua empresa de gestão de propriedade com o estado da Flórida. Para operar um negócio no estado da Flórida, yoursquo-ll necessidade de incorporar e arquivar os Artigos de Incorporação com a Divisão de Corporações (consulte Recursos). Yoursquo-ll também precisa apresentar a sua propriedade de nome fictício managementrsquo-s com esta agência.

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O estado da Flórida exige que você especificamente a ter uma licença brokerrsquo-s imobiliário. Se você estiver gerenciando mais de 10 propriedades ou tem um orçamento de US $ 100.000, yoursquo-ll também precisa de uma licença CAM (gestão associação comunitária) e ser registrado com o Departamento de Negócios e do Regulamento Flórida.

Desenvolver um bom relacionamento com pessoas de reparo profissional. Você terá que encontrar jornaleiros de confiança, experiente e experientes. Você pode começar por pedir outras empresas de gestão de propriedade, que eles usam para encanamento, elétrica, HVAC, e contratação de trabalho. Você também pode procurar em sites como Angiersquo-s List.com e ver quem seus patronos recomendar. Além disso, você pode querer verificar com o seu câmara de Florida de comércio local e Better Business Bureau. Verifique com o órgão licenciador Floridarsquo-s (o Departamento de Negócios e Profissionais Regulamento) para ver se a licença do reparador está em ordem e se eles têm quaisquer queixas apresentadas contra eles (consulte Recursos). Por último, pedir referências e acompanhamento em contato com cada referência.

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Depois de terem concluído vários postos de trabalho para o seu negócio de gestão da propriedade para a satisfação, consulte estes indivíduos para outros gestores que pode ser que procuram um empreiteiro de confiança. Yoursquo-ll também querer perguntar cada contratante indivíduo que eles recomendariam para uma atribuição se eles próprios não estavam disponíveis.

Reveja suas finanças regularmente. Como uma empresa de gestão da propriedade, você está confiada com dinheiro de outras peoplersquo-s ao coletar aluguel. Yoursquo-vai querer documentar cuidadosamente cada pagamento de aluguel (e taxas atrasadas ou taxas de cheque devolvido) para o proprietário do imóvel que você servir. Em uma base mensal, você deve enviá-los um balanço contabilístico de todos os aluguel verbas recolhidas, quaisquer taxas cobradas ou incorridos, bem como cópias de quaisquer faturas que você pode ter recebido de um empreiteiro. Isto é especialmente importante se o proprietário não mora no estado da Flórida e é incapaz de inspecionar regularmente a sua propriedade.

Manter contato regular com seus inquilinos. Florida lei estabelece que legalmente, um inquilino está no controle da propriedade e um gerente de propriedade não é permitido entrar na propriedade, a menos que o inquilino autorize. Você deve sua lealdade ao proprietário do imóvel, e nesse espírito, estabelecer um relacionamento com seus inquilinos por se envolver em pequena FALAR perguntar sobre as famílias e empregos. Seja amigável e cortês e perguntar se alguma coisa precisa de atenção ou substituição. Quem sabe, eles podem muito bem convidá-lo em suas casas em tais casos, e você pode fazer uma inspecção rápida da propriedade.